🎈Мир, труд, май, обогащение, ремонт 🌳

🎉 В преддверии 1 Мая мы проанализировали интересный кейс о взыскании неосновательного обогащения за непрошенный ремонт, а точнее, ремонт с намеком🪜 .

🛠 Истец по просьбе ответчика отремонтировал здание 🏡, находящееся в общей долевой собственности нескольких лиц, в т.ч. ответчика 👥. Правда, договоры подряда он заключил не с ответчиком, а другим собственником, и оплатил их тоже последний. Но истец почему-то обратился за взысканием с ответчика части оплаченных другим собственником работ пропорционально площади.

🔵 Суды двух инстанций иск удовлетворили.
🔴 Суд кассации отправил дело на новое рассмотрение.

И вот почему 👇

🤝 Решение о ремонте принимается по соглашению всех собственников.

👥 Если собственников более 5, необходимо решение общего собрания (ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ).

🚧 А суды не исследовали обоснованность, стоимость проведения работ, число собственников и их согласие, наличие решения общего собрания и т.д.

💼 Комментарий от Reanalitika

🧩 Подобные ситуации на практике не редки. Поразительно, что добиваться оплаты работ решил не сособственник, а подрядчик, который получил деньги. Решение будет зависеть именно от установления согласия всех собственников. Пока что суд округа не прокомментировал, что от ответчика поступало предложение о проведении ремонта 📑.

🔍 Определение АС МО от 15.04.2024 г. по делу № А40-121726/23
https://m.kad.arbitr.ru/Card/9eebe37d-7fd1-4aa0-a918-d9f3b3425a5c

🎊 Команда ReAnalitika поздравляет Вас с Наступающим Праздником Весны и Труда и желает новых свершений и прибыльных проектов!