‼ Почему снесут часть "Каширского двора"👇

🗞 Часть помещений ТК "Каширский двор" в Москве была признана самовольными постройками, т.к. объекты не соответствуют градостроительным и строительным нормам, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

🏚 Департамент имущества Москвы просил признать помещения ТК самовольными постройками.

🔵 Суд первой инстанции иск удовлетворил.
🔴 Апелляция и кассация, включая СКЭС ВС РФ, отказали признавать постройки самовольными.

Для признания постройки самовольной нужно наличие хотя бы одного из условий:

👉 объекты капстроительства возвели без разрешения;
👉 "порок" земельного участка — он не предоставлен или не тот вид разрешенного использования;
👉 при возведении нарушены различные нормы;
👉 постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан;
👉 оснований для применения исковой давности нет.

🏪 В данном случае первая экспертиза показала, что требования нарушены и объекты создают угрозу для безопасности граждан. А дополнительная, проведенная по ходатайству ответчика, установила, что нарушения несущественные.

🛠 Суд должен учесть заинтересованность ответчика, выбор им экспертного учреждения и попытки устранить недостатки.

🔐 К тому же участок не был отведен для целей строительства, это еще один признак...

🏯 Последний аргумент собственника ТК — отнесение помещений к вспомогательным. Если помещение вспомогательное, разрешений на строительство не нужно. Но спорные постройки — самостоятельные торговые павильоны и по смыслу п. 10 ст. 4 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ они не могут быть вспомогательными.

💼 Комментарий от Reanalitika

🧩 В данном случае фигурирует несколько признаков самовольной постройки, поэтому вывод ВС РФ был предсказуемым.

🔍 Определение ВС РФ от 18.03.2024 г. по делу № А40-282439/2019
https://m.kad.arbitr.ru/kad/card?number=%d0%b040-282439%2f2019

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь к юристам Реаналитики

#арбитражныйпроцесс, #каширскийдовор, #самовольнаяпостройка, #222гк
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus