‼ Арендуя участок у государства или МСУ, помните об индексации 👇

⏳ Понятно, что иногда цена в договоре подлежит госрегулированию. Но как быть, если порядок по регулированию принят после заключения соглашения... Имеет ли он обратную силу? 👉 Да.

🏠 Компания арендовала у комитета по управлению имуществом участок для строительства подстанции, но платила за аренду неисправно. Комитет обратился в суд за взысканием с компании задолженности и индексацией арендной платы на величину инфляции, как это закреплено в Постановлении Правительства №582.

🔵 Суды всех трех инстанций иск удовлетворили, но не стали индексировать долг, т.к. на момент заключения договора никакого порядка определения еще не было.
⚖ СКЭС ВС РФ устранила эту ошибку нижестоящих инстанций.

✍ По общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением.
Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то органами (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

⏰ К договору аренды, заключенному после вступления в силу закона, предусматривающего необходимость регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения ее размера, устанавливаемый госорганом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен (п.п. 16, 19 ППВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73).

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 Рассчитывая на невозможность обратной силы, компания оказалась в минусе. В случае своевременной и полной оплаты, потерь было бы меньше. Поэтому знание порядка позволит избежать подобных неприятностей.

🧩 Исключения из этого правила возможны только в случае, если в законодательство вносили изменения, чего не было в данной ситуации.

🔍 Определение ВС РФ от 06.03.2024 г. по делу № А12-12039/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/1d369b4f-b5e3-4581-b5c4-c691ca8f055b

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь к юристам Реаналитики

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #строительство, #аренднаяплата
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus