‼ Чем закончился пинг-понг между застройщиком и фондом защиты прав граждан👇

🏓 Ни банкрот-застройщик, ни фонд защиты прав граждан, выкупивший недостроенный МКД со всеми его атрибутами в виде обязательств, не хотели гасить долг перед гражданином-участником долевого строительства. Но ВС РФ решил, кто должен расплатиться с гражданином в случае расторжения ДДУ.

🏗 Гражданин в судебном порядке расторг с застройщиком ДДУ. После чего застройщика признали банкротом. Права на объект и обязательства по нему, за исключением долга перед данным гражданином, перешли к фонду защиты прав граждан. АУ отказался включать требования в реестр застройщика и просил суд передать долг фонду.

🔴 Суды всех трех инстанций с АУ не согласились.
⚖ Но СКЭС ВС РФ решила, что расплачиваться должен фонд.

🎾 По общему правилу, фонду передаются имущество и обязательства перед участниками строительства (пп. 4 п. 1 ст. 201.1 "Закона о банкротстве").

❓ Но является ли гражданин, договор с которым расторгнут, участником строительства?

👉 Да. Требование гражданина, возникшее в связи с расторжением договоров участия в долевом строительстве и подтвержденное судебным актом, никак не изменило его статус участника строительства, подлежало учету в реестре участников строительства и погашению за счет средств фонда.

💸 Следовательно, у гражданина есть все основания получить средства от фонда, а не от застройщика-банкрота.

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 Следует знать, что единственным последствием расторжения договора является только отсутствие у фонда необходимости передать гражданину квартиры (в натуре). В остальном все по-прежнему: долг в денежной форме гражданину вернуть обязаны.

🧩 Знание данного нюанса полезно не только гражданам, но и потенциальным застройщикам или их кредиторам.

🔍 Определение ВС РФ от 07.03.2024 г. по делу № А57-27952/2018
https://m.kad.arbitr.ru/card/f702870b-b8da-4404-9043-f19793e75fdb

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь к юристам Реаналитики

#арбитражныйпроцесс, #строительство, #дду, #застройщик, #банкротство
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus