‼ Кто избежит штрафа за незаконную реконструкцию здания 👇

🏯 Эксплуатация здания без разрешения может обернуться штрафом. Но не все так печально в ситуациях, когда не узаконил реконструкцию не нынешний, а бывший владелец ➡.

🏛 Компания приобрела здание, которое незаконно реконструировали 15 лет назад. Ее оштрафовали на 500 000 ₽ за эксплуатацию этого здания без разрешения. Причем ранее суд отказался признавать спорное здание самовольной постройкой. Компания оспорила штраф в суде.

🔵 Суд первой инстанции встал на сторону компании.
🔴 Суды апелляции и кассации, напротив, посчитали, что прав госорган.
⚖ СКЭС ВС РФ защитила интересы компании.

📕 Формулировки ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ не так однозначны, как сперва решили госорганы. Эксплуатация эксплуатации рознь... По делу уже был спор, в ходе которого здание не признали самовольной постройкой.

✍ После вступления в законную силу решения суда о признании
права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

💼 Заметки для бизнеса

📌 Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением некоторых случаев (объекты атомной энергии и т.д.).

🔍 Определение ВС РФ от 22.02.2024 г. по делу № А40-67757/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/efb50445-6623-4a32-b2df-55818dab5874

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь к юристам Реаналитики

#арбитражныйпроцесс, #реконструкция, #самовольнаяпостройка
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus