‼ Подмена понятий: отказ ГЖИ ≠ признание решения собрания ничтожным👇

🏘 Ни для кого не секрет, что без кворума решение собрания ничтожно. Но попытка не пытка: в стремлении получить в управление новый дом УК чудесным образом засчитала голоса собственников квартир, не участвующих в собрании. ГЖИ эту схему вычислила и отказала УК во внесении данного МКД в реестр управляемых незадачливой УК домов. Настойчивая УК решила оспорить отказ ГЖИ, мотивируя это тем, что инспекция не вправе признавать решения собраний недействительными. Это может сделать только суд.

🔴 Суды первой и апелляционной инстанции встали на сторону ГЖИ.
🔵 Суд округа не согласился с нижестоящими судами, указав, что ГЖИ действительно не может признать решение собрания ничтожным — это компетенция суда.
⚖ СКЭС ВС РФ определила, что права в споре ГЖИ.

✍ В данном случае речь идет не о признании решения собрания собственников МКД недействительным, а о полномочиях ГЖИ.

🕵 ГЖИ проверяет документы на достоверность сведений и отсутствие признаков ничтожности решения общего собрания (пп. б и е п. 5 Порядка, утв. Министерством строительства и ЖКХ № 938/пр.).

❌ Выявленные несоответствия являются основанием для отказа во внесении записи изменений в реестр (п. 9 Порядка, утв. Министерством строительства и ЖКХ № 938/пр.).

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 Наличие кворума, компетенция собрания, повестка дня — три кита действительности принятых решений (ст. 181.5 ГК РФ). Бесполезные лазейки заканчиваются провалом, как в данном кейсе ВС РФ.
🧩 С 15.08.2023 г. сменить УК стало сложнее — это можно сделать не ранее чем через год с даты заключения договора управления. Исключения из этого правила — если УК не исполняет договор или собственники изъявили желание изменить не УК, а способ управления.

🔍 Определение ВС РФ от 16.01.2024 г. по делу № А56-45663/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/9af46bc3-7d53-40d3-9379-6920ee4c67a5

PS: Выводы являются обобщенными.
Для конкретных  рекомендаций и решений обратитесь к юристам Реаналитики

#ук, #гжи, #реестр, #общеесобрание, #мкд, #собственность
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus