‼ ВС РФ запретил изменять цену договора при переходе с НДС на УСН 👇

Определение ВС РФ от 19.10.2023 г. по делу № А01-525/2021

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/1105575c-822c-4446-a1f0-5d9c4f3fd5c0/f10bb506-4252-42f3-95b8-237c384f9ac0/A01-525-2021_20231019_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

Новый показательный кейс, который ждало все юридическое сообщество. ВС РФ поставил точку в споре о правомерности снижения арендной платы при изменении режима налогообложения одной из сторон договора.

🎬 МУП "Майкопские тепловые сети" (арендодатель) и АО "ТЭК" (арендатор) заключили договор аренды, в цену которого был включен НДС. Спустя два года арендодатель перешел на УСН, но размер арендной платы в связи с этим так и не уменьшил, хотя арендатор его об этом просил. В знак протеста арендатор самовольно стал вносить меньшую сумму арендной платы. В итоге спор дошел до суда: арендодатель подал иск о взыскании недоплаченной арендной платы.

🔴 Суды всех трех инстанций единодушно встали на сторону обиженного арендатора.

⚖ Но ВС РФ посмотрел на ситуацию с иного ракурса и встал на сторону арендодателя.

⚠ Изменение условий налогообложения, произошедшее у
одной из сторон сделки, например, утрата арендодателем статуса плательщика НДС и переход на применение специального налогового режима, по общему правилу имеет только публично-правовые последствия и не влечет за собой пересмотр условий ранее совершенных названным лицом сделок, не может само по себе служить основанием для изменения цены договора.

⚠ Установленную договором цену арендатор обязан уплатить вне зависимости от того, как арендодатель должен распорядиться полученными средствами, в том числе безотносительно того, какие именно налоговые платежи в бюджет арендодатель должен произвести в соответствии с законодательством о налогах и сборах и в каком размере.

⚠ В договоре имелось указание о том, что арендная плата не подлежит уменьшению, что соответствует положениям частей 1 и 8 ст. 17.1 "Закона о защите конкуренции", а также п. 4 ст. 421 ГК РФ.

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 Данные правила распространяются также на правоотношения по договорам купли-продажи, оказания услуг и т.д.

PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст

#аренда, #ндс, #усн, #договор, #аренднаяплата