Публичные слушания по Облачному переулку прошли, и теперь есть официальный документ - заключение комиссии от 12.08.2026 №30. Я внимательно разобрал и сам проект, и итоговое заключение. Заключение комиссии, это не решение проблемы, а попытка перевести ее в следующую стадию, где все неудобные вопросы снова попытаются спрятать за формальными процедурами. Но цифры никуда не делись: 2 516 квартир, 3 431 житель, один выезд, ноль школ, 100 мест в детсаду при потребности почти вдвое выше, уже перегруженные ближайшие школы и район, который просто не выдержит такой нагрузки без серьезной переработки проекта.

Главный вывод простой: это не решение о строительстве, но и не отказ. Комиссия фактически пошла по формальному пути. Она признала, что на стадии слушаний рассматривается не проектная документация, а материалы для получения условно разрешенного вида использования участка. Поэтому сейчас они говорят не о готовом обеспеченном проекте, а лишь о возможности для застройщика перейти к следующему этапу.

И вот здесь начинается главное. В заключении нет внятного ответа по инфраструктуре, хотя именно это и беспокоит жителей больше всего. Даже сам застройщик закладывает детский сад на 100 мест, хотя расчетная потребность - 187. А школ в составе проекта нет вообще, хотя потребность по расчетам - 428 мест. То есть дефицит не снимается, а только усиливается.

При этом вокруг уже есть очевидно перегруженные школы. В районе уже давно не "запас по местам", а хронический социальный дефицит. И на этом фоне давать зеленый свет новой многотысячной жилой массе - значит загонять проблему глубже.

В самом заключении комиссия не дала содержательного ответа и по другим критическим вопросам:
- не показано, как будет решена транспортная нагрузка
- не раскрыт вопрос пожарного проезда и разворотных площадок
- не сняты вопросы по ливневке и инженерным сетям;
- не объяснено, как будет обеспечена санитарная и градостроительная безопасность территории.

То есть по сути мы видим не комплексную оценку проекта, а очень осторожную бюрократическую формулировку: "оснований для отказа сейчас нет". Но это не значит, что оснований нет вообще. Это значит только одно, что спор переносят на следующую стадию.

Именно поэтому я не считаю, что речь должна идти об отмене развития этой территории в принципе. Район действительно нуждается в обновлении, и промзона бывшего завода может и должна превращаться в нормальный городской квартал. Но развитие - это не значит перегрузить район до предела.

Нужен другой подход:
- снизить этажность и плотность
- синхронизировать строительство жилья с социальной инфраструктурой
- учитывать реальную вместимость школ, детсадов, дорог и сетей
- сделать проект не максимальным по прибыли, а нормальным по городской логике, компромисс для бизнеса и жителей.

В нынешнем виде проект выглядит как попытка сначала построить много квартир, а все остальное - потом, возможно, когда-нибудь, по перспективным планам. Но жители живут не в перспективных планах, а в сегодняшних пробках, очередях в школы и перегруженных дворах.

Поэтому моя позиция такая: не отменить любой ценой, а пересмотреть по существу. И чем раньше это будет сделано, тем лучше и для города, и для жителей, и даже для самого проекта.

Я еще раз все перепроверю и отдельно покажу, какие именно формулировки в заключении выглядят наиболее уязвимыми. Само заключение есть на сайте департамента и оставлю в комментариях.

🔛Подписывайтесь на канал 🛫