3-я инстанция: вещные споры

Суды обязаны проверять наличие охранных зон и предельных параметров застройки при решении вопроса о сносе самовольной постройки

Постановление АС Московского округа от 09.10.2026 по делу А40-133090/2024 — судебный акт

Факты дела
Департамент городского имущества и Правительство Москвы обратились в арбитражный суд с требованием признать самовольными и подлежащими сносу семь капитальных строений на земельных участках индивидуального предпринимателя Аришина М.Ф. в поселении Вороновское. Истцы указали на отсутствие разрешительной документации, выход одного объекта за границы участка и нарушение градостроительных норм. Арбитражный суд города Москвы отказал в иске, апелляционный суд оставил решение без изменения.

Ключевая проблема
Обязаны ли суды при рассмотрении требования о сносе самовольной постройки исследовать наличие особых условий использования территории (включая охранные зоны и приаэродромную территорию) и соответствие застройки предельным параметрам, установленным для соответствующей территориальной зоны?

Позиция суда
АС Московского округа установил неполноту исследования обстоятельств: нижестоящие суды не проверили, относятся ли участки к зонам с особыми условиями использования (в том числе к охранным зонам трубопроводов и приаэродромной территории Внуково), а также не оценили соблюдение предельных параметров застройки в зоне «Ф». Указанные обстоятельства имеют решающее значение для определения законности строительства и соразмерности сноса. Постановлением отменены судебные акты и дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.