Гражданская коллегия FRESH

Приобретатель доли в праве на жилой дом приобретает право на соответствующую долю земельного участка независимо от отказа правопредшественников от права пожизненного наследуемого владения

Определение ВС РФ от 22.09.2026 по делу № 19-КГ26-22-К5 — судебный акт

Факты дела
Сафарян М.Я. приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договорам дарения и купли-продажи. Земельный участок под домом ранее находился в пользовании её правопредшественников и Лукьянцева В.В. на праве пожизненного наследуемого владения; правопредшественники отказались от этого права при отчуждении долей дома, после чего право на весь участок было зарегистрировано за Лукьянцевым В.В. Истица обратилась в суд с требованием о признании за ней 2/3 доли в праве общей долевой собственности на участок. Суд первой инстанции удовлетворил иск; апелляционный суд отменил решение и отказал в иске; кассационный суд оставил это определение без изменения.

Ключевая проблема
Возникает ли у приобретателя доли в праве на жилой дом право на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, если правопредшественники отказались от права пожизненного наследуемого владения до перехода права на дом?

Позиция суда
Верховный Суд РФ установил, что приобретатель здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях, что и предшествующий владелец, в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ. Участок, предоставленный до введения ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения, считается предоставленным на праве собственности. Отказ правопредшественников от указанного права не препятствует возникновению у приобретателя дома права на долю участка пропорционально доле в доме. Ссылка нижестоящих судов на преюдицию и формальные выводы эксперта признана недопустимой. Апелляционное и кассационное определения отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.