3-я инстанция: вещные споры

Суд не вправе самостоятельно опровергать выводы экспертизы о безопасности объекта без специальных познаний

Постановление АС Московского округа от 24.09.2026 по делу А41-23623/2024 — судебный акт

Факты дела
ООО «Вэлком» предъявило иск к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, возведённое без разрешительной документации. Арбитражный суд Московской области отказал в иске, отклонив заключение экспертизы ГБУ МО «Стройэксперт», и отказал в назначении дополнительной экспертизы. Апелляционный суд оставил решение без изменения.

Ключевая проблема
Допустимо ли суду без привлечения уполномочённого эксперта и без специальных познаний опровергать выводы заключения о безопасности объекта и устанавливать наличие угрозы жизни и здоровью граждан?

Позиция суда
Суд кассационной инстанции установил, что ГБУ МО «Стройэксперт» не является уполномоченной организацией для проведения экспертиз по делам о самовольном строительстве согласно распоряжению Правительства РФ № 3214-р. Суды первой и апелляционной инстанций неправомерно заменили экспертную оценку собственными выводами, не обладая соответствующими специальными знаниями. Выводы об угрозе жизни и здоровью не подтверждены надлежащим доказательством. Постановлением отменено решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда; дело направлено на новое рассмотрение с обязательным назначением экспертизы в уполномоченной организации.