ЭКОНОМКОЛЛЕГИЯ FRESH

Арендатор вправе требовать возмещения неосновательного обогащения третьего лица только в пределах суммы, уплаченной им арендодателю за фактически используемую часть земельного участка

Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 14.08.2026 по делу № А32-10559/2024 — судебный акт

Факты дела
Общество «Грин Моторс» — арендатор земельного участка у физического лица — обратилось в суд с иском к обществу «Промстроймонтаж» о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью участка, на которой расположено некапитальное строение ответчика. Первая инстанция взыскала 1 100 000 руб. по рыночной ставке аренды; апелляция снизила сумму до 10 526 руб. 40 коп., рассчитав её пропорционально доле площади и сумме арендной платы, уплаченной истцом арендодателю; окружной суд отменил апелляционное постановление и оставил решение первой инстанции без изменений.

Ключевая проблема
В каком объёме арендатор вправе требовать возмещения неосновательного обогащения от третьего лица, пользующегося частью арендованного участка без правовых оснований?

Позиция суда
Судебная коллегия ВС РФ установила, что размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения ограничен суммой, фактически уплаченной арендатором арендодателю за соответствующую часть участка, поскольку именно эти платежи составляют источник обогащения ответчика. Применение рыночной ставки аренды недопустимо при отсутствии у арендатора права на субаренду и извлечение дохода от передачи участка третьим лицам. Постановление окружного суда отменено, постановление апелляционного суда оставлено без изменения.