Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость

📌 Крупный российский девелопер жилой недвижимости подписал договор о продлении аренды офисов в пространстве «Officeless Милютинский 13». Консультантом сделка выступила Bright Rich | CORFAC International.

⭐️ Ключевым фактором при принятии решения стало премиальное расположение бизнес-пространства в центре Москвы. Возможность расширения на текущей площадке позволила арендатору сохранить удобную локацию, минимизировать операционные риски и обеспечить комфортные условия для сотрудников. В результате девелопер принял стратегическое решение продлить текущий договор аренды и дополнительно арендовать еще несколько мест под расширение.

📍 Пространство «Officeless Милютинский 13» (АО «МОСДАЧТРЕСТ») находится всего в четырех минутах ходьбы от станций метро «Тургеневская» и «Сретенский бульвар» и в девяти минутах от «Лубянки» и «Кузнецкого моста». В пешей доступности расположены Красная площадь и Большой театр. Проект предлагает резидентам современные переговорные комнаты, лаунж-зоны и зум-кабинки, обеспечивая комфортные условия для работы.

Понедельник. Влетаем в новую неделю.

В CRE вышел материал о возможном возвращении западных компаний в Россию. Материал длинный, сложный, и его основная цель – довести читателя до состояния глубокой тоски. Но если у вас есть свободный час – попробуйте осилить.

Я же, в рамках рубрики “Ставки, метры, два прогноза”, дам свою короткую, но полезную версию происходящего.

Российский рынок по-прежнему невероятно привлекателен и возвращение западных компаний — лишь вопрос времени. Главное - как именно это произойдёт? От сценария возврата зависит, какие метаморфозы переживёт рынок коммерческой недвижимости.

Но уже сейчас можно спокойно сделать четыре предсказания:

📈 1. Аренда взлетит, но никто не удивится
На фоне катастрофически низкой вакансии в офисах и складах появление новых арендаторов неизбежно разогреет ставки.

🏗 2. BTS станет последней надеждой складского рынка
Дефицит свободных площадей доведёт ситуацию до того, что единственный способ арендовать склад – это построить его самому. Правда, с учётом почти неизбежного роста цен на строительство, удовольствие получится не для слабонервных.

🏢 3. Офисы начнут приводить в чувство
Редевелопмент зданий выйдет в топ-решений. Потому что быстрее “заредевелопить”, чем ждать окончания новых строек.

👥 4. Конкуренция за кадры войдёт в фазу острой борьбы
Рынок труда и так напоминает побоище, а с заходом западных компаний зарплатные аппетиты кандидатов взлетят на новый уровень “да вы с ума сошли”.

💸 Сколько иксов к инфляции это добавит? Давайте оставим немного интриги.

Пятница - самое время задуматься как нам жить в этом мире полном pedestrians и pedalieres?😑

➕ На фоне увеличения объема ввода в сегменте индустриально-складской недвижимости Москвы наблюдается незначительный рост вакансии. К концу 2024 года этот показатель составил 97,4 тыс. кв. м, что на 1% больше, чем в прошлом году.

📝 Особенностью предложения являются размеры предлагаемых блоков. Вакантные склады площадью более 5 тыс. кв. м представлены лишь в нескольких крупных складских комплексах.

⬇️ Учитывая замедление темпов спекулятивного девелопмента в 2025 году, а также высокий спрос и заполняемость объектов уже на этапе строительства, резких всплесков вакансии в готовых объектах не ожидается.

➕ В первом полугодии 2025 года планируется к освобождению около 144 тыс. кв. м складских площадей. Однако с учетом ограниченного предложения и нехватки доступных складов, высока вероятность продления контрактов с текущими арендаторами. В строящихся объектах, которые будут готовы к эксплуатации в первом полугодии 2025 года, предлагается в аренду примерно 345 тыс. кв. м.

🍑 Уровень общей вакансии на конец 2024 года составляет 0,38%.

Сегодня, в рамках рубрики «По средственная аналитика», бегло читаю свежий отчет по офисному рынку Дубая. Только суть, без воды.

Основные показатели:
🏙 Общий объем рынка (GLA): 10,1 млн кв. м
🏗️ Новое строительство в 2024: 46,4 тыс. кв. м
📈 Прогноз ввода в 2025: 139 тыс. кв. м

Основные драйверы рынка:
🖥️ IT, Media, Телеком
📊 Профессиональные услуги
🏢 Недвижимость и строительство

Уровень вакансии по классам:
🏢 Класс A – 4%
🏬 Классы B – 7%
📍 В топ-локациях (Business Bay, Sheikh Zayed Road, DIFC, JLT) – вакансия приближается к 2%.

Ставки аренды (без НДС и OPEX):
🏢 Класс A – 2 900 AED/кв. м/год 🔺 +20% за год
🏬 Класс B – 2 100 AED/кв. м/год 🔺 +16,6% за год

Что это значит для рынка?
🔹 Ставки аренды продолжают расти – бизнес готов платить за премиальные офисы.
🔹 Дефицит качественных площадей особенно в топ-локациях.
🔹 Рост строительства – в 2025 году появится почти в 3 раза больше офисов, чем в 2024.

📌 По данным Bright Rich | CORFAC Int., в 2024 году в сегменте индустриально-складской недвижимости Москвы наибольшую долю рынка заняли сделки с секциями площадью более 15 тыс. кв. м - 79%. Этот же сегмент стал лидером по количеству сделок.

🔫 Основным драйвером спроса остается онлайн торговля. В 2024 году доля сделок, заключенных с компаниями этого сегмента, составила 47% от общего объема поглощения. Одной из крупнейших стала сделка между компанией «Гранель» и Ozon по строительству логистического комплекса класса A площадью 189,2 тыс. кв. м.

Когда смотрел слишком много видео про квантовую физику на YouTube 😁

Вот вам контент, от которого мозг будет плавиться нежно и в щадящем режиме — Алексей Семихатов: вдохнуть и не дышать. Kuji Podcast 166

Помните, вчера я писал о том как сильно выросла наша команда в Казахстане за прошлый год? Так вот, ещё одна хорошая новость – Bright Rich Kazakhstan стал эксклюзивным брокером крупнейшего логистического парка в стране!

Рынок складской недвижимости Алматы – это 63% от объема всего Казахстана, при этом вакансия сегодня менее 1%. Дефицит качественных складов очевиден. И вот на фоне этого в Талгарском районе Алматинской области стартовало строительство “Евразийского логистического парка” – будущего ключевого логистического хаба региона.

Ключевые параметры:

🚧 Старт строительства: ноябрь 2024
🏢 1-й этап: 2 корпуса – 50 300 кв. м
📈 Перспектива: расширение до 250 000 кв. м
💰 Инвестиции: 22 млрд тенге
📍 Локация: Кульджинский тракт, 5 км от БАКАД – удобный маршрут для логистики из Китая


Что это значит для рынка?

✅ Новые спекулятивные склады, в том числе в формате bts (чего так не хватало)
🌍 Дополнительные возможности для локального и международного бизнеса.
📦 Снижение дефицита площадей и ускорение развития целого ряда отраслей в регионе.

Мы уже ведём переговоры с первыми арендаторами - рынок показывает высокий интерес к проекту.

Ребята, кофе перфомит круче золота и S&P 500, поэтому продолжаем в него инвестировать! 🔥😁

Все коллеги по рынку уже подвели итоги за прошлый год и посмотрели на свои позиции. 2024 год мы прошли традиционно сильно – рост во всех локациях присутствия. В Казахстане, например, выручка выросла на нереальные +350%.

Очень хотелось бы открыто говорить о наших результатах в России, но у меня прививка от этого еще с 2014 года.

Тогда мы еще участвовали в обмене сделками с коллегами по рынку Петербурга, и после обмена за первый квартал, написали релиз - что-то типа “BR по-прежнему лидирует на складском рынке Петербурга”. Спустя пару дней получили длинное письмо-претензию от тогда еще компании Knight Frank с угрозами и требованием не использовать данные обмена для формирования таких выводов. Петербургский менеджмент KF, как мне кажется, тогда еще не отошел от нашего результата за 2013 год, когда по версии рейтинга Первый брокерский от Делового Петербурга мы заняли первое место по площади закрытых складских сделок, и решил нас потролить таким примитивным способ. А потом они обзвонили всех брокеров в Петербурге и попросили их тоже выйти из обмена с нами. В итоге большинство консультатов, извинясь и посыпая голову пеплом, поочередно начали сообщать нам, что больше обмениваться с нами не будут.

Поэтому, посмотрев на данные обмена из открытых источников, напишу так: по моей оценке, мы 4-ые по складам в России и 5-ые по офисам. А история выше - для тех брокеров и консультантов, кто до сих пор меня спрашивает почему нас нет в обмене.

Сегодня, в среду, стартую новую рубрику - “По средственная аналитика”.

📊 Бегло читаю отчёты по рынку, данные от наших аналитиков, делаю выжимку, адаптирую и делюсь здесь. Помните книги типа “Математика для чайников”, где можно было пройти весь школьный курс за 4 часа? Вот это примерно то же самое, только про аналитику недвижимости.

Итак, небрежно читаем аналитику офисного рынка Москвы за 2024 год:

📍 Объём рынка: 13,9 млн кв. м.
🏗 Ввели новых площадей: 573 000 кв. м.
🏢 Вакантных офисов: 570 000 кв. м (4,1%) — самый низкий показатель с 2019 года.
📈 Общая площадь сделок: 2,2 млн кв. м — рекорд за последние 4 года.

💰 Ставки аренды (класс А):
🔹 Без операционных расходов и НДС — 32 500 руб./кв. м/год (+18,2% за год).
🔹 Операционные расходы тоже растут, так что итоговая средняя ставка — около 50 000 руб./кв. м/год.

🚀 Ожидаемый ввод в 2025 - 1 млн кв.м. Это самый высокий показатель с 2015 года и почти вдвое больше средней величины ввода за этот период.

Ну и кто теперь скажет, что 100 рублей, забытые в кармане зимней куртки, — не самая надежная финансовая стратегия?😁

Аналитики Bright Rich | CORFAC International провели исследование влияния изменений курса доллара на рублевые ставки аренды склада в Москве и Петербурге. Подробнее читайте в карточках ⬆️