Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость

Сейчас готовим программу следующих выпусков на нашем канале. Если хотите стать гостем или предложить человека, чьё мнение вам было бы интересно услышать на канале, пишите - @Zaglumin_bot

33 700(!!!) просмотров набрало это видео, которое мы записали с Виктором Заглуминым в прошлом году. И это только на ВК Видео, а на YouTube еще 16000+, то есть 50 тысяч просмотров. Я, честно, пребываю в шоке.

Случайно вспомнил о нем, так как хотел пересмотреть один момент.... И залип, особенно часть про Light Industrial. Но потом увлекся и еще полчаса слушал другие моменты. Удалось разложить все по полочкам.

Очень благодарен Виктору, за то что пригласил меня на этот подкаст и придумал все эти вопросы.

➡️ Смотреть на VK
➡️ Смотреть на YouTube


#склады
#lightIndustrial
@skladexpert

Формат «вы еще кипятите? тогда мы летим к вам» в Алматы 😁

Прошу прощения, что редко пишу. У меня уважительная причина - начало осеннего делового сезона во всех наших локациях 😎

Но сегодня у меня для вас отличная история. Всё как вы любите 😁

Попал мне в руки отчёт коллег по рынку, ассоциированных с CBRE. В нём они цитируют мастодонтов рынка, то есть BR. Мы не против. Более того, рады, что рынок опирается на проверенные и достоверные данные.

А если любите читать аналитику в оригинале, напишите мне в бот обратной связи, пришлём. По промокоду «Я знаю Виктора лично» сможете получить даже расширенную платную версию, совершенно бесплатно 😎

🇷🇺🇮🇳#SBER #банки #россия #индия
Сбер приобрел два бизнес-центра Summit Towers в Нью-Дели — Александр Ведяхин

#вэф

А помните, еще вчера склад с арендатором Ozon выглядел почти очень привлекательным инвестиционным лотом? И это важная деталь.

В отличие от WB, у Ozon большая часть складов арендована. А значит, за каждым таким объектом стоит владелец, для которого склад - это бизнес, инвестиции и, зачастую, кредитные обязательства.

С высокой вероятностью объекты застрахованы. Так что последствия этой истории могут довольно быстро пойти дальше по цепочке.

В целом опус неплохой. Но, коллеги, почему не Колобок? Как же поддержка отечественного кинематографа?

Короче, я поправил 😎🤪

Периодически, честно говоря не по своей воле, мне приходится смотреть на плоды маркетингового творчества коллег по рынку. Местами это уже даже не маркетинговые каналы, а полноценные конвейеры кринжа.

Вот, например, очередной опус от SMMщиков НФ. Они вообще там ребята веселые.

Итак. Согласно истории, изложенной в комиксе по мотивам выхода очередной части «Человека-паука», на работу в НФ берут стажера-зумера Петю Ручкина. И чтобы жизнь Пете медом не казалась, его сразу погружают в «четко выверенные бизнес-процессы»: через «наставничество» и «обучение на кейсах».

Кейсы следующие: данные для аналитики не готовы, системы торгового центра перед открытием не проверены, информации по складам по трем ключевым направлениям нет, старшим брокерам ехать с клиентом на показы лень, оценка объекта не готова, модель по инвестиционной сделке никто не посчитал.

И все это падает на Петю. Вчерашний выпускник, возможно даже ВШЭ, затыкает своей грудью одну амбразуру за другой.

В финале Петю в награду фотографируют с гендиром для корпоративной газеты. А затем следует многозначительный вывод: и пахарь, и лошадь, и паук с восемью лапами, - буквально каждый сотрудник компании.

Можем ли мы, исходя из сюжета комикса, предположить, что речь все-таки о каждом сотруднике на начальной позиции или, максимум, среднем звене? Ответ предлагается найти читателю самостоятельно.

Знаю, что среди подписчиков есть те, кто приходит сюда в том числе за сатирой о рынке коммерческой недвижимости. А есть те, кто считает, что профессиональная солидарность важнее и выносить сор из брокерского дома не лучшая идея.

Так вот 😎...

У меня есть для вас кое-что очень смешное. Но публиковать это буду только в одном случае, если реакциями на этот пост покажете, что оно того стоит 🫠

Прерву молчание сделкой 😁

Заканчиваем неделю крутой сделкой в Эмиратах 😎

Мы очень активно растем в ОАЭ и Казахстане, поэтому если вы профессиональный брокер и рассматриваете возможность развития на новых рынках, то мы ждем ваше резюме на почту: hr@brightrich.ru

Представьте, что вы играете в покер или любую другую менее осуждаемую обществом игру. За столом сидят десять человек. Один из игроков внезапно становится членом совета директоров казино.

Будет ли это означать, что он мухлюет? Конечно, нет. Но всем остальным игрокам станет немного не по себе.

История с Алексеем Новиковым и ЦИАН примерно про это. Когда совладелец одной из брокерских компаний участвует в управлении платформой, которой пользуется весь рынок, включая его конкурентов, неизбежно возникает вопрос доверия.

Возможно, именно поэтому в совет директоров он вошел не через NF Group, а через «Парус». Так конструкция выглядит аккуратнее. Но ощущение за покерным столом от этого не сильно меняется.

#Цифранедели — 7%.

Такого уровня достигла вакансия на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2026 года.


❗Почему это важно?

Увеличение объема свободных площадей не означает избытка предложения. Скорее можно говорить о том, что после фазы рекордного дефицита рынок возвращается к сбалансированному состоянию. Высокий спрос на качественные офисы в Центральном, Петроградском и Московском районах сохраняется, но при этом спад деловой активности привел к ужесточению конкуренции между новыми объектами.

Нужна актуальная информация о вакантных площадях, ставках аренды и новых проектах? Напишите — @Brightrichbot.

Подвели итоги первого полугодия и оно стало лучшим за всю историю Bright Rich | CORFAC International.

Результат вырос на 7% к прошлому году. Особенно важно, что этот рост достигнут на фоне серьёзного охлаждения российского рынка, когда многие компании откладывают запуск новых проектов.

Но главный итог даже не в процентах. Наша международная модель доказала свою эффективность.

🇷🇺 Россия. Сильная команда, устойчивые позиции и готовность видеть новые возможности раньше других. Мы продолжаем заключать сделки даже в условиях охлаждения рынка. Петербург, например, показал лучший результат по выручке за всю историю офиса.

🇰🇿 Казахстан. Рост в 3,1 раза к прошлому году. Сегодня это самая быстрорастущая локация Bright Rich. Мы продолжаем расширять присутствие и готовим к запуску новые решения для клиентов.

🇦🇪 ОАЭ. Рост на 24% к прошлому году и в 9,5 раза с момента запуска офиса. За это время мы прошли путь от старта до устойчивого бизнеса на одном из самых конкурентных и быстрорастущих рынков мира.

Модель из трёх стран и пяти городов работает. Доля международного бизнеса продолжает расти, команды усиливают друг друга, наша экспертиза становится доступна клиентам на разных рынках, а у сотрудников появляется всё больше возможностей для профессионального развития.

Спасибо клиентам и партнёрам за доверие. И отдельное спасибо команде Bright Rich во всех пяти городах: этот результат создан вами.

После последних атак появилось много прогнозов о том, что склады перестанут быть тихой гаванью для инвесторов, а ЗПИФы начнут обходить логистическую недвижимость стороной.

Мне кажется, проблема сформулирована неправильно. Рынок не боится рисков. Рынок боится рисков, которые невозможно оценить.

Пандемия? Посчитали.
Санкции? Посчитали.
Ключевая ставка? Посчитали.

Теперь в модели появился еще один параметр - риск повреждения объекта. Да, неприятный и новый. Но это не означает, что вся экономика складской недвижимости перестала работать.

Стоимость склада по-прежнему определяют те же вещи: надежность арендатора, срок договора, качество локации, ликвидность объекта и стоимость капитала. Просто теперь к ним добавится еще один пункт в инвестиционной модели: страхование, диверсификация и оценка географических рисков.

Я бы вообще не ожидал массового бегства ЗПИФов из складского сегмента. Наоборот, фонды станут избирательнее. Хорошие объекты останутся хорошими. За слабые будут просить больший дисконт.

И еще одна мысль. Мы десятилетиями говорили, что недвижимость - материальный актив, а значит, она надежнее акций. Но последние годы показывают, что даже бетон не избавляет инвестора от риска. Он лишь меняет его природу.

Поэтому главный вывод не в том, что склады стали плохим активом. Главный вывод в том, что инвестировать на автомате становится все сложнее. И это, пожалуй, единственное действительно долгосрочное изменение.

Посчитали сделки по офисам и складам Алматы за первое полугодие. Картина занятная: офисный и складской рынки сейчас живут в противоположных фазах цикла.

Аренда Офисов. Сделок стало больше - 64 против 52 годом ранее, плюс 23%. Звучит как рост? Не спешите. Метров при этом на 21% меньше, медианная сделка сжалась с 418 до 339 кв. м. Рынок не растет, он мельчает. Крупных блоков в аренде просто нет физически: вакансия 3,6%, брать нечего. Компании, которым нужно 2-3 тысячи метров в хорошем объекте, вы уже опоздали, если не начали искать полгода назад.

Ставки при этом выросли на 7-8%. То есть арендовать офис стало одновременно дороже и сложнее. Редкое сочетание, поздравляю всех причастных 😁

Продажа офисов. Вот где настоящая история. Сделок столько же, а денег на 64% больше. Средневзвешенная цена метра удвоилась - с 636 тыс. до 1,31 млн ₸. Сейчас кто-нибудь напишет «цены на офисы в Алматы выросли в два раза». Не совсем так, поменялась структура: весь спрос ушел в лоты 5 000+ кв. м, финансовые организации покупают бизнес-центры целиком. Рынок купли-продажи стал премиальным, а средняя цена просто отражает, что покупают, а не почем.

Склады. Аренда выросла в пять раз по метрам: 26,7 → 136,3 тыс. кв. м. Второй квартал активнее первого. Но важен контекст: вакансия 13,3% (+6,5 п.п. за год), ставки минус 7% за квартал в классе А, до конца года на рынок выйдет еще 203 тыс. кв. м. Это не дефицитный рост, это большая абсорбция нового предложения на рынке арендатора.

Что из этого следует практически.

Арендаторы складов. У вас лучшее окно за несколько лет. Высокая вакансия и падающие ставки - это переговорная позиция: пересматривайте условия, консолидируйте площадки, переезжайте в новый ввод. Через год-полтора, когда рынок переварит этот объем, таких условий не будет.

Собственники складов. Конкуренция за арендатора будет обостряться с каждым введенным объектом. Скорость заполнения сейчас важнее, чем выжатая до предела ставка. Пустой склад по красивой ставке - это все еще пустой склад.

Собственники офисов. Спрос дробится, и гибкая нарезка под блоки до 1 500 кв. м сегодня конвертируется в заполняемость лучше, чем ожидание одного крупного арендатора, которого на рынке может и не быть.

Инвесторы. За качественные офисные лоты 5 000+ уже реальная конкуренция, и в ней институциональные игроки. А вот складских инвестсделок в полугодии не было вовсе: при такой вакансии продавцы и покупатели в цене не сходятся.

Все цифры, естественно, по базе сделок Bright Rich | CORFAC Int.

Вопрос на выходные - может, ежеквартальный обмен сделками уже пора переименовать в ежеквартальный обман?🫠

Теперь посмотрим, что происходит на офисном рынке России.

Если еще несколько месяцев назад можно было спорить о том, догонят ли офисы склады, то теперь ответ очевиден.

По итогам первого полугодия объем сделок на рынке офисной недвижимости сократился на 46% год к году. При этом количество сделок снизилось всего на 10%, а медианный размер - на 14%.

Это означает примерно то же, что мы уже увидели на складах. Компании продолжают переезжать, открывать новые офисы и расширяться. Но делают это значительно осторожнее, чем год назад. Рынок не остановился, но стал гораздо менее уверенным в своем будущем.

При этом Москва и Петербург сейчас выглядят совершенно по-разному. В столице объем сделок снизился на 51%, тогда как в Петербурге - на 21%. Петербург пока проходит охлаждение заметно мягче.

Сделки с участием брокеров сократились значительно меньше, чем сам рынок. Это хороший индикатор того, что корпоративные арендаторы по-прежнему предпочитают принимать решения с привлечением консультантов, даже если сами решения становятся реже.

Итак, год назад охлаждение офисного рынка выглядело как логичное продолжение событий на складах. Сегодня это уже новая реальность.