В CRE вышел материал о возможном возвращении западных компаний в Россию. Материал длинный, сложный, и его основная цель – довести читателя до состояния глубокой тоски. Но если у вас есть свободный час – попробуйте осилить.

Я же, в рамках рубрики “Ставки, метры, два прогноза”, дам свою короткую, но полезную версию происходящего.

Российский рынок по-прежнему невероятно привлекателен и возвращение западных компаний — лишь вопрос времени. Главное - как именно это произойдёт? От сценария возврата зависит, какие метаморфозы переживёт рынок коммерческой недвижимости.

Но уже сейчас можно спокойно сделать четыре предсказания:

📈 1. Аренда взлетит, но никто не удивится
На фоне катастрофически низкой вакансии в офисах и складах появление новых арендаторов неизбежно разогреет ставки.

🏗 2. BTS станет последней надеждой складского рынка
Дефицит свободных площадей доведёт ситуацию до того, что единственный способ арендовать склад – это построить его самому. Правда, с учётом почти неизбежного роста цен на строительство, удовольствие получится не для слабонервных.

🏢 3. Офисы начнут приводить в чувство
Редевелопмент зданий выйдет в топ-решений. Потому что быстрее “заредевелопить”, чем ждать окончания новых строек.

👥 4. Конкуренция за кадры войдёт в фазу острой борьбы
Рынок труда и так напоминает побоище, а с заходом западных компаний зарплатные аппетиты кандидатов взлетят на новый уровень “да вы с ума сошли”.

💸 Сколько иксов к инфляции это добавит? Давайте оставим немного интриги.