Подоспели итоги девяти месяцев на российском рынке качественных складов. У вас, как всегда, эксклюзив - раньше всех пресс-релизов и презентаций 😁

В июле я писал, что складской рынок охлаждается, а бизнес практически перестал брать площади впрок. Теперь картина выглядит уже не так драматично. Давайте пробежимся по основным показателям.

По итогам полугодия объём сделок отставал от прошлогоднего на 47%. Теперь разрыв сократился до 22%. По количеству сделок тоже стало лучше: минус 5% вместо минус 11%. Рынок всё ещё в минусе, но глубина падения заметно уменьшилась.

При этом сами сделки остаются меньше прошлогодних. Медианная площадь сократилась на 16% - с 5,1 до 4,3 тыс. кв. м.

География добавляет штрихов к портрету рынка. В регионах объём сделок упал на 45%, в Петербурге и Ленобласти - на 31%, в Москве и области - на 15%. На Московский регион теперь приходится 73% всей площади сделок против 67% в первом полугодии. Децентрализация логистики пока остаётся прекрасной мечтой.

Отдельно интересно, как изменилось участие брокеров. Число сделок с ними выросло на 9%, без них - сократилось на 23%. То есть всё снижение количества сделок пришлось на сегмент без брокеров.

Сейчас брокеры участвуют уже в двух сделках из трёх. В Московском регионе их доля достигла 72%.

Само по себе это не доказывает, что с брокером любой склад сдаётся быстрее. Но владельцам, которые рассчитывают заполнить пустующие площади исключительно своими силами, есть над чем подумать.

Рынок выглядит живее, чем по итогам полугодия. Но аппетит к расширению остаётся сдержанным. В будущее бизнес, возможно, и верит, но оплачивать эту веру пока не готов.