Дневник Рантье

📢 Друзья, ближе к осени хочу провести для вас живой эфир. Без воды, без общих слов - чтобы мы разобрали реальные сценарии для тех, кто хочет создать системный источник пассивного дохода без операционного управления.

Пока думаю над форматом и структурой. Набросала несколько тем, которые, на мой взгляд, могут быть полезны. Но мне важно ваше мнение - что именно откликается вам.

Проголосуйте - какой вариант вам ближе? Или предложите свой запрос, о чём хотели бы поговорить в комментариях. Мне важно, чтобы эфир был полезным

👇🏻👇🏻👇🏻

🛒 Готовый арендный бизнес с Чижиком стоимостью 46.4 млн руб и пассивным доходом +454.800 руб в месяц

Работает с августа 2025
Ссылка на Яндекс-карту, Карта 2 ГИС
 
📌 Кемеровская обл., г. Новокузнецк, Рокоссовского, 18а
• Население 550.000 человек.
• Помещение в отдельностоящем здании 398,3 кв.м, 1 этаж, отдельных вход
• Земля в аренде
• Срок договора 10 лет: 2025-2035гг
• Чижик оплачивает все расходы по коммунальным платежам

Экономика проекта:
• Цена: 46.4 млн руб.
• Арендный доход: 454.800 руб в месяц или 1.5% от РТО, индексация 5% ежегодно по соглашению сторон
• Окупаемость: 8.5 лет (без учета индексации, налогов)
• РТО Чижика: апрель 14.1 млн руб, май 15.2 млн руб, июнь 14.1 млн руб

Объект полностью готов к сделке:
➡️ Можно полностью отдать на управление
➡️ Можно приобрести в долях

Описание проекта:
• Новый ТЦ в густонаселенном районе Новокузнецка
• Интенсивный автомобильный трафик 52 машины в час
• Единственный Чижик в этой части густонаселенного района
• Данный Чижик входит в ТОП-5 по выручке в Новокузнецке

😊 Объект подойдёт инвестору, который хочет диверсифицировать портфель с надёжным арендатором и ликвидным объектом. Хороший денежный поток, долгосрочный договор, понятная экономика, без операционного управления. Индексация по соглашению сторон - значит, на нее не стоит рассчитывать, экономика посчитана без нее.

Я всегда рекомендую смотреть на объект в связке с вашим портфелем. Если у вас уже есть объекты с безусловной индексацией - этот может стать хорошим дополнением

Напишите «Чижик» в личку - покажу фин.модель, документы, фото, видео. Хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th

💬 Актуализированы закрытые продажи объектов с пассивным доходом до 1.830.000 руб и окупаемостью 5-8 лет

🗣 ТАСС: каждый пятый россиянин или 20% уже арендовал, купил или планирует приобрести кладовку

Свежие данные «Авито Недвижимости» в статье ТАСС - опрос 10.000 человек по всей стране.

Россияне всё чаще арендуют кладовки, что является прекрасной новостью для инвесторов, т.к. это не временный тренд, а устойчивая потребность, которая только набирает обороты.

Некоторыне цифры из исследования, которые говорят о востребованности уже не только потребителей:
• 62% используют кладовку для хранения личных вещей, 26% - как инвестицию. В Санкт-Петербурге инвестиционный интерес ещё выше - 36%.
• всего 40% важна близость к дому, т.е. люди готовы даже возить вещи
• 45% важна цена аренды или покупки и это главный критерий. А поскольку стоимость аренда ячейки составляет 3-10 тыс руб или 5% от средней номинальной зарплаты в России, то цена не является барьером и даже наоборот

😊 Рынок кладовок в России только формируется. Спрос устойчиво растёт, предложение пока отстаёт. У действующих операторов self-storage средняя заполняемость стабильно держится на уровне 90%. Кладовки не простаивают, потому что люди готовы платить за удобство - и это подтверждает статистика.

И ещё один важный момент: в отличие от готового арендного бизнеса с одним арендатором, кладовки дают распределённый арендный поток - от 100 и более клиентов. Потеря 5-10 арендаторов не обрушит доход, потому что спрос на такие помещения стабилен, а уходить им просто некуда: средний чек невысок, а удобство очевидно.

Именно поэтому ГАБ с кладовками даёт стабильный арендный поток и высокую доходность до 30%. Спрос есть, заполняемость высокая, риски распределены.

Посмотреть закрытые продажи

Хотите сформировать второй источник дохода 300.000, 500.000, 1.000.000 без вашего операционного участия? Напишите "Кладовки" в личные сообщения
👇👇👇
@yakupova_th

🔥 1000+ подписчиков. Я не обещала быстрых иксов и вы остались

Этот канал никогда не был про "лёгкие деньги". Он про систему, про расчёт, про долгосрочную стратегию. И то, что 1000 человек созвучен именно такой подход - для меня лучший комплимент. Спасибо, что вы со мной.

😊 Для меня этот канал - не просто про сделки и цифры. Он про то, чтобы помогать людям с капиталом от 30 млн рублей строить систему, которая приносит стабильный пассивный доход без операционного участия - пока они живут, путешествуют, растят детей, занимаются собой. И чтобы они знали - созданное годами и десятилетиями не исчезнет, а перейдёт к тем, кто дорог.

Я смотрю на готовый арендный бизнес не просто как на покупку коммерческой недвижимости. Прежде всего - это инвестиция и покупка бизнеса. И имея 19-летний финансовый бэкграунд и управление миллиардным бизнесом, я оцениваю проект не как специалист по недвижимости, а как финансист и владелец бизнеса.

Готовый арендный бизнес - это бизнес-система, где всё взаимосвязано:
• экономика самого ГАБа
• финансовая модель арендатора
• рыночные риски
• макроэкономика

Именно поэтому я даю доступ к тому, чего нет на рынке:
• закрытые сделки с честной экономикой, без посредников и лишних звеньев
• банковская дисциплина в каждом расчёте
• честность без инфоцыганства и реальные цифры, которые можно проверить

😊 Еще за что я люблю готовый арендный бизнес - это за то, что в собственности инвестора конкретный актив в виде коммерческой недвижимости, которым он может сам распоряжаться. Капитал не вращается в чужой системе, где на правила игры не повлиять.

Нашла интересное видео на эту тему. Прикладываю😉

Оставайтесь со мной и мы создадим для вас пассивный доход 300.000, 500.000, 1.000.000 под ваши запрос и цели - пишите «Партнёрство» в личные сообщения. Разберём вашу ситуацию, покажу текущие объекты и вместе посмотрим, как встроить ГАБ в ваш портфель
👇👇👇
@yakupova_th

📧 ВОЛШЕБНАЯ СМС С ПАССИВНЫМ ДОХОДОМ 300.000, 500.000, 1.000.000+ ЕЖЕМЕСЯЧНО И ТАК НА ПРОТЯЖЕНИИ 5 ЛЕТ

Представьте: вы покупаете актив, и на ближайшие 5 лет у вас есть гарантированный ежемесячный денежный поток. Не "может быть", не "если повезет", а конкретная сумма, которая будет приходить на счет, пока вы занимаетесь своими делами. И это не обещание - это договор аренды - юридический документ, подписанный с федеральным арендатором.

А теперь сравните:

• Вклады. Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков России сегодня - 12.85%. За год она снизилась с 17.91%. То есть через год ваша доходность может упасть и вы ничего не сможете с этим сделать.

• Облигации. ОФЗ дают 13.6-14.5%. Корпоративные облигации - чуть выше. Ничего альтернатива, но ваши деньги в чужой системе и не вы ими управляете

• ЗПИФ недвижимости. Доходность колеблется от 10-12% у рентных фондов до 25-30% у агрессивных. Но вы не владеете объектом - вы владеете паем и ваш доход зависит от управляющей компании, рыночной конъюнктуры и того, как сложится сделка.

А что готовый арендный бизнес?

Когда покупают готовый арендный бизнес с федеральным арендатором, то фиксируется:
➡️ Конкретный арендный платеж - он прописан в договоре на 5–10 лет
➡️ Ежегодная индексация - аренда растет на 4–10% в год, иногда даже больше. Ваш доход не просто сохраняется - он растет
➡️ Или процент от товарооборота - если арендатор - федеральная сеть, вы получаете долю от его растущей выручки

И это не "средняя доходность по рынку". Это ваш личный, зафиксированный, защищенный договором денежный поток

Ни один вклад, ни одна облигация, ни один ЗПИФ не дадут вам юридически закрепленного дохода на 5 лет вперед. Только готовый арендный бизнес

😊 И что важно - вы сами управляете своим активом и вам решать, когда из него выходить, т.к. коммерческое помещение - это ваша собственность

Хотите, чтобы ваш доход был зафиксирован, а не зависел от ставок и новостей? Напишите "Консультация" в личные сообщения. Покажу, как это работает на реальных объектах из закрытых продаж
👇👇👇
@yakupova_th

😊 Капитал - это не только про деньги, но и про здоровье, возраст и ресурс, которые дают возможность их зарабатывать

В четверг собрала закрытую встречу по биохакингу для женщин в бизнесе. Вместо цифр и договоров мы говорили о другом капитале. О том, который зачастую не видно в отчётах, но именно он определяет, сколько мы можем заработать, выдержать и создать.

В студии пилатеса «Корпус» собрались предпринимательницы, топ-менеджеры банков, государственных структуры, адвокат, инвесторы, владелица завода. Пришли не обсуждать сделки - пришли узнать, как сохранять себя в условиях, где ресурс часто на нуле.

Мы говорили о теле, мозге и привычках без "надо", без вины. С живыми экспертами:

Екатерина Хоменко - предприниматель, визионер и основатель премиальных студий пилатеса "Корпус", тренер с 20-летним опытом. Её философия: тело - не объект для исправлений, а главный актив.

Евгения Семыкина - предприниматель, эксперт по биохакингу, автор программы для женщин «Ресурсное расписание». О биохакинге как об управлении качеством жизни.

Анастасия Новикова - кандидат медицинских наук, доцент. О том, как биологический возраст связан с мозгом и что с этим делать.

Вечер прошёл в движении, диагностике и живых разговорах.

Вот 5 инсайтов, которые мы вынесли:

1. Биологический возраст ≠ хронологический
Он обратим. Исследования показывают: при правильных интервенциях биовозраст может уменьшаться на 3–8 лет, а в отдельных случаях - до 10–15 лет. Российские учёные из ННГУ доказали, что снижение на 5 лет достижимо за короткий период.

2. Сон - ночная уборка мозга
Глимфатическая система выводит токсины, пока мы спим. Недостаток сна ускоряет нейродегенерацию. 7–9 часов - стратегический ресурс.

3. Тарелка определяет скорость старения
Цветные овощи, оливковое масло, жирная рыба - замедляют воспаление. Сахар и трансжиры - ускоряют. Чем ярче тарелка, тем моложе мозг.

4. Когнитивный резерв строится через новизну
Новый язык, музыка, письмо от руки, решение задач - всё это защищает мозг от возрастных изменений. А физическая активность, по данным исследований, напрямую влияет на длину теломер.

5. Астаксантин и аргинин - не просто добавки
Первый - антиоксидант в 6000 раз сильнее витамина С. Второй - энергия и выносливость. Но работают только в комплексе с питанием, сном и движением.

Эти инсайты не про "стать здоровее". Они про то, как сохранять ясность ума, энергию и способность принимать решения, когда вокруг неопределённость.

Спасибо всем, кто пришёл. И «Корпусу» за пространство, где тело не исправляют, а ценят.

Будем повторять 🌝

🎙️ ПРОДОЛЖАЮ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СМОТРИНЫ ПО КЛАДОВЫМ С ДОХОДНОСТЬЮ ДО 30% ГОДОВЫХ

Не так давно показывала как устроены Кладовкин

Сегодня покажу Складно

😊 Этот проект примечателен не столько текущим масштабом, сколько амбициями и технологичностью. Основатель такси «Везет» увидел в self-storage не просто складской бизнес, а цифровой продукт: аренда через приложение, удалённый доступ, автоматизация без персонала

И снова про удобство для клиента, который голосует рублем:
• 92% средняя заполняемость кладовых
• 20 городов присутствия
• 12.000+ ячеек

Культура хранения в России переходит от эпохи «гаражи у дяди Васи» - где лишние вещи относили в подвал, гараж или на склад на окраине, к эпохе цифилизованного хранения у дома.

Инвесторам лишь надо вовремя этот тренд поймать и заработать.

Пишите «Кладовая» в личку, у меня в закрытых продажах есть несколько интересных вариантов на этапе сборки и возможностью сэкономить до 6.500.000₽, хорошо?
👇👇👇
@yakupova_th

Включайте 🔔, чтобы не пропустить - скоро запишу обзоры и других объектов из закрытого пула.

◀️ СРЕДНЯЯ ОКУПАЕМОСТЬ ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА НА РЫНКЕ 8-12 ЛЕТ, А У МЕНЯ - ОТ 4,6 ГОДА

МАГИЯ? НИСКОЛЬКО

По данным аналитиков ориентиры рынка конец 2025 - начало 2026 по коммерческой недвижимости:
• средняя окупаемость 9-12 лет
• средняя доходность 8-15%

А что у меня?
• средняя окупаемость 7 лет
• доходность 10-30%

За счет чего:
➡️ работаю напрямую с собственниками и партнёрами - без посредников
➡️ доступ к закрытым объектам по цене ниже рынка без перегретой экономики
➡️ пресейл - возможность зайти на этапе сборки
➡️ вижу тренды и работаю с новыми моделями бизнеса

Пример из моей последней сделки:
• Самокат в Лангепасе
• Стоимость: 25.5 млн руб
• Арендный доход: 380.000 руб/мес
• Окупаемость: 4.6 года, с учётом согласованной индексации 10%
• Доходность: 21.8% годовых

😊 Это не магия. Это доступ к закрытым сделкам, которых нет на открытом рынке, и умение договариваться.
Моя эксклюзивность - в прямых контактах и отсутствии лишних звеньев. Именно поэтому я могу давать окупаемость ниже рыночной и доходность, которая перекрывает инфляцию.

Хотите увидеть такие цифры в своём портфеле? Напишите «Разбор» в личку - покажу текущие объекты из закрытого пула, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

👉 Коммерческое помещение в новом премиум ЖК под фитнес по специальной цене 354.766 313.000 руб/м² при рыночной цене 412.000 руб/м²

Стоимость помещения 552.371.782 488.7 млн руб:

• площадь 1 500 м²
• 3 этажа с панорамными окнами и видом на реку
• дом и близлежащие дома сданы и заселяются
• выделенная электрическая мощность 80 кВт
• в радиусе 1 км 19.581 домохозяйств со средним доходом 500.462 руб
• форма сделки - покупка-продажа от застройщика

Потенциальная экономика проекта как арендного бизнеса:
• 4.760.000 руб/мес арендный доход
• 9.8 лет окупаемость
• 9-10% годовых доходность на 5 годах владения
• 222.964.855 руб чистая прибыль за 5 лет

Напишите «Фитнес» в личку - покажу фин.модель, документы, фото, организую просмотр объекта
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th