Представьте: вы покупаете актив, и на ближайшие 5 лет у вас есть гарантированный ежемесячный денежный поток. Не "может быть", не "если повезет", а конкретная сумма, которая будет приходить на счет, пока вы занимаетесь своими делами. И это не обещание - это договор аренды - юридический документ, подписанный с федеральным арендатором.
А теперь сравните:
• Вклады. Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков России сегодня - 12.85%. За год она снизилась с 17.91%. То есть через год ваша доходность может упасть и вы ничего не сможете с этим сделать.
• Облигации. ОФЗ дают 13.6-14.5%. Корпоративные облигации - чуть выше. Ничего альтернатива, но ваши деньги в чужой системе и не вы ими управляете
• ЗПИФ недвижимости. Доходность колеблется от 10-12% у рентных фондов до 25-30% у агрессивных. Но вы не владеете объектом - вы владеете паем и ваш доход зависит от управляющей компании, рыночной конъюнктуры и того, как сложится сделка.
А что готовый арендный бизнес?
Когда покупают готовый арендный бизнес с федеральным арендатором, то фиксируется:
➡️ Конкретный арендный платеж - он прописан в договоре на 5–10 лет
➡️ Ежегодная индексация - аренда растет на 4–10% в год, иногда даже больше. Ваш доход не просто сохраняется - он растет
➡️ Или процент от товарооборота - если арендатор - федеральная сеть, вы получаете долю от его растущей выручки
И это не "средняя доходность по рынку". Это ваш личный, зафиксированный, защищенный договором денежный поток
Ни один вклад, ни одна облигация, ни один ЗПИФ не дадут вам юридически закрепленного дохода на 5 лет вперед. Только готовый арендный бизнес
😊 И что важно - вы сами управляете своим активом и вам решать, когда из него выходить, т.к. коммерческое помещение - это ваша собственность
Хотите, чтобы ваш доход был зафиксирован, а не зависел от ставок и новостей? Напишите "Консультация" в личные сообщения. Покажу, как это работает на реальных объектах из закрытых продаж
👇👇👇
@yakupova_th