Основа хорошего проекта с арендным бизнесом - это грамотно подобранное помещение и найти его - ювелирная работа. Не «посмотреть объявление», а отсеять сотни вариантов, чтобы остался один, который выдержит экономику
Вот моя воронка за август–сентябрь:
- 128 объектов подошли по техническим параметрам
- 8 объектов более-менее сошлись по экономике
- но они, черт побери, не сошлись по экономике у продавца 😅
Так что теперь ищем компромисс. И дай бог - с одним или двумя его найдём
💎А пока я добываю новые алмазы, предлагаю посмотреть тот, который в наличии и который я обожаю за три вещи:
• Это первый этаж. Не подвал, не цоколь - легкий вход, хорошая ликвидность
• Оператор - «Кладовкин». 10 лет на рынке, 92% заполняемость, ни одного закрытого объекта
• Безусловная индексация от 10% в год. Ваш доход растёт сам, без переговоров и согласований
И супер-опция - его можно купить 50/50 с соинвестором
Экономика, Московская область, 1 этаж дома 2015 года постройки:
- Цена: 33 млн руб
- Арендный доход: +289.850 руб/мес
- Окупаемость: 8.2 года
- Прибыль за 5 лет: +16.426.299 руб
Это не «очередной объект из базы». Это результат отсева сотни вариантов и 6-ти месячных переговоров с продавцом…
Хотите посмотреть? Напишите «Смотреть» в личные сообщения - покажу объект, финмодель и документы
👇👇👇
@yakupova_th