МАГИЯ? НИСКОЛЬКО
По данным аналитиков ориентиры рынка конец 2025 - начало 2026 по коммерческой недвижимости:
• средняя окупаемость 9-12 лет
• средняя доходность 8-15%
А что у меня?
• средняя окупаемость 7 лет
• доходность 10-30%
За счет чего:
➡️ работаю напрямую с собственниками и партнёрами - без посредников
➡️ доступ к закрытым объектам по цене ниже рынка без перегретой экономики
➡️ пресейл - возможность зайти на этапе сборки
➡️ вижу тренды и работаю с новыми моделями бизнеса
Пример из моей последней сделки:
• Самокат в Лангепасе
• Стоимость: 25.5 млн руб
• Арендный доход: 380.000 руб/мес
• Окупаемость: 4.6 года, с учётом согласованной индексации 10%
• Доходность: 21.8% годовых
😊 Это не магия. Это доступ к закрытым сделкам, которых нет на открытом рынке, и умение договариваться.
Моя эксклюзивность - в прямых контактах и отсутствии лишних звеньев. Именно поэтому я могу давать окупаемость ниже рыночной и доходность, которая перекрывает инфляцию.
Хотите увидеть такие цифры в своём портфеле? Напишите «Разбор» в личку - покажу текущие объекты из закрытого пула, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th