Постановление АС Западно-Сибирского округа от 13.10.2026 по делу А46-23662/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Союзпроект» (истец) взыскало с ООО «Стандарт СК» (ответчик) 9 600 000 руб. неосновательного обогащения по договору соинвестирования строительства жилого дома от 04.06.2014. Истец перечислил средства, но объект ввели в эксплуатацию только 17.05.2023, а жилье не передали. Ответчик ссылался на подмену листов договора и истечение срока исковой давности, считая договор незаключенным или расторгнутым еще в 2016 году. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, признав договор незаключенным из-за расхождений в экспертизе подписанных экземпляров.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Омской области отказал в иске, установив по результатам экспертизы, что оригинал и копия договора распечатаны на разных принтерах и не являются единым документом. Суд посчитал договор незаключенным и применил срок исковой давности с даты последнего платежа (01.04.2016) или гипотетического расторжения (08.08.2016). Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводом о невозможности установить подлинное содержание соглашения и пропуске истцом трехлетнего срока для защиты права.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель кассационной жалобы (истец) указал, что договор считается расторгнутым автоматически только при невнесении вклада до ввода объекта, который состоялся в 2023 году, поэтому срок исковой давности не пропущен. Истец также отметил, что ответчик, как профессиональный участник рынка, принимал деньги и не возвращал их, злоупотребляя правом. Ответчик возражал, утверждая, что истец подменил листы договора, изменив срок ввода дома с 2018 на 2021 год ради восстановления срока давности, и ссылался на экономическую нецелесообразность семилетнего срока строительства.
🧭 Позиция кассации
Суд округа указал на ошибку нижестоящих инстанций в применении норм о заключении договора. Фактическое исполнение обязательств (перечисление и принятие денег) подтверждает согласование существенных условий, даже если письменный документ имеет дефекты. Ссылка на незаключенность договора недопустима, когда одна сторона исполняет обязательства, а другая их принимает. Кроме того, суды неверно определили момент начала течения срока исковой давности: право на возврат денег возникло не в момент платежей, а при окончательной невозможности получить жилье после ввода дома в эксплуатацию в 2023 году. Удержание средств более 8 лет без предоставления встречного исполнения признано злоупотреблением правом.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих судов, принял новый акт и удовлетворил иск о взыскании 9 600 000 руб. неосновательного обогащения.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#неосновательное_обогащение #исковая_давность #заключение_договора #доказательства #АС_Западно_Сибирского_округа