Постановление АС Поволжского округа от 01.10.2026 по делу А55-22831/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ИП Куцепалов А.В. потребовал от ООО «МедлайнВолга+» взыскать 445 250 руб. арендной платы за период с 01.03.2025 по 31.08.2025 за пользование нежилыми помещениями, ссылаясь на отсутствие подписанного акта возврата. Ответчик отрицал наличие договорных отношений в спорный период и указывал на попытку вернуть имущество и уклонение арендодателя от приемки.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Самарской области удовлетворил иск полностью, признав договор аренды действующим до момента фактического возврата имущества. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения. Суды исходили из того, что ответчик оплатил аренду за июнь–июль 2024 года и письменно подтвердил действие договора. Нижестоящие суды ошибочно указали, что арендатор не явился на подписание акта 18.05.2025, хотя в письме арендодателя была указана дата 19.05.2025.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель жалобы (ООО «МедлайнВолга+») указал, что истец назначил встречу на 19.05.2025, куда арендатор прибыл, но не застал собственника. Следовательно, уклонялся от приемки именно арендодатель, что освобождает арендатора от платы за этот период. Истец настаивал на том, что отсутствие подписанного акта возврата свидетельствует о продолжении пользования помещением и сохранении обязанности платить аренду.
🧭 Позиция кассации
Арбитражный суд Поволжского округа выявил существенное противоречие в выводах нижестоящих инстанций относительно даты неявки сторон. Из письма истца от 18.04.2025 следовало приглашение на 19.05.2025, а не на 18.05.2025. Ответчик заявил, что прибыл именно 19.05.2025, но не встретил истца. Нижестоящие суды не проверили этот довод и не установили, кто фактически уклонился от приемки имущества, поэтому требуется новое рассмотрение.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области для проверки доводов об уклонении арендодателя от приемки имущества.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #доказательства #взыскание_долга #АС_Поволжского_округа