Постановление АС Московского округа от 24.09.2026 по делу А40-239400/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Управляющая компания ООО «Мастер-Рем» потребовала от Департамента городского имущества Москвы взыскать 582 925 руб. 25 коп. неосновательного обогащения и 348 028 руб. 79 коп. неустойки за коммунальные услуги по нежилым помещениям в многоквартирных домах. Истец ссылался на наличие задолженности за октябрь 2022 года и отсутствие оплаты со стороны собственника помещений — города Москвы. Ответчик оспаривал сам факт принадлежности ему спорных объектов, утверждая, что они входят в состав общего имущества дома, а также возражал против методики расчета платежей.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск полностью. Суд признал Департамент надлежащим ответчиком, исходя из презумпции принадлежности нежилых помещений городу Москве, и посчитал расчет истца верным. Апелляционный суд оставил решение без изменения, дополнительно указав, что начисления произведены корректно по правилам предоставления коммунальных услуг с учетом отсутствия граждан в помещениях.
🗣️ Позиции сторон
Департамент настаивал на отмене актов, указывая, что часть помещений является общим имуществом МКД, право собственности города на них не зарегистрировано в ЕГРН, а истец применил нормативы для жилых помещений вместо норм для нежилых. ООО «Мастер-Рем» возражало против жалобы, ссылаясь на законность выводов нижестоящих инстанций и правильность применения материального права при расчете задолженности.
🧭 Позиция кассации
Суд округа выявил существенные нарушения: нижестоящие инстанции не проверили дату приватизации первых квартир в домах, что критично для определения состава общего имущества. Суды не оценили исполнение истцом обязанности по уведомлению собственников о необходимости заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, что влияет на правомерность взыскания через УК. Суды также не исследовали доводы об ошибочном применении нормативов потребления для жилых помещений и не исключили возможность двойного взыскания долга за тот же период по другим делам.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы для устранения процессуальных нарушений и всесторонней проверки обстоятельств спора.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#ресурсоснабжение #бремя_содержания #общее_имущество #взыскание_долга #доказательства #АС_Московского_округа