Постановление АС Московского округа от 11.08.2026 по делу А40-181441/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Департамент городского имущества Москвы потребовал взыскать с ООО «Честные деньги» 21 825,25 руб. пеней по договору аренды от 18.07.2019 за период с 01.01.2023 по 03.06.2024, а также проценты по статье 395 ГК РФ с 03.10.2024. Задолженность по арендной плате сформировалась за июль–сентябрь 2020 года. Стороны расторгли договор в связи с продажей помещения, однако арендатор не погасил долг за указанный период.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении иска. Суды установили, что долг в размере 107 161,74 руб. образовался в июле–сентябре 2020 года, а иск поступил 15.07.2025, поэтому срок исковой давности пропущен. Дополнительно суды указали на невозможность рассчитать проценты по статье 395 ГК РФ из-за нулевого текущего сальдо. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции.
🗣️ Позиции сторон
Истец обжаловал акты, указав на неправильное применение срока исковой давности. Заявитель сослался на дополнительное соглашение от 19.08.2020, по которому арендатору предоставили отсрочку платежей за период с 05.03.2020 по 01.10.2020 с крайним сроком оплаты 01.01.2023. Ответчик возражал против иска, ссылаясь на пропуск срока исковой давности и невозможность расчета процентов из-за нулевого сальдо задолженности.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции выявил ошибку нижестоящих судов в применении норм об исковой давности. Суды не учли условия дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы до 01.01.2023, из-за чего течение срока исковой давности началось только 02.01.2023 и не истекло к моменту подачи иска. При новом рассмотрении суд обязан проверить наличие долга ответчика за июль–сентябрь 2020 года, а при его оплате — установить факт и дату платежа. Также суду необходимо заново оценить заявление ответчика о пропуске срока исковой давности с учетом правил статьи 200 ГК РФ и проверить обоснованность требования о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ.
📌 Итог
Арбитражный суд Московского округа отменил решение и постановление, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы для проверки наличия задолженности и правильного применения сроков исковой давности.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #исковая_давность #взыскание_долга #АС_Московского_округа