Постановление АС Северо-Кавказского округа от 23.06.2026 по делу А53-8804/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Альфа» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на выкуп арендованных нежилых зданий и земельного участка. Заявитель просил понудить ответчика заключить договор купли-продажи по рыночной стоимости 32 538 226 руб. за здания и 79 890 662 руб. за участок с условием об оплате в рассрочку. Арендатор ссылался на непрерывное пользование имуществом с 15.11.2021 и исполнение обязательств по договору.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил требования, признав за обществом преимущественное право на приватизацию. Суд первой инстанции исходил из непрерывной аренды, соразмерности земельного участка и отсутствия в договоре прямого запрета на субаренду. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с тем, что управление не доказало наличие объективных препятствий для выкупа имущества.
🗣️ Позиции сторон
Управление указало, что арендатор передал здания в субаренду без согласия, самовольно провел переустройство, не исполнил обязанность по капитальному ремонту и страхованию имущества. Ведомство подчеркнуло, что фактическое использование участка не соответствует виду разрешенного использования, а целью выкупа является последующая перепродажа.
Общество настаивало на отсутствии оснований для отмены судебных актов, поскольку договор не содержит прямого запрета на субаренду, а рыночная стоимость подтверждена независимой экспертизой.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции выявил, что нижестоящие суды не оценили совокупность обстоятельств, указывающих на неисполнение обществом обязанностей арендатора. Суды оставили без проверки факты передачи части зданий в субаренду без согласия арендодателя, самовольного переустройства, незавершенного капитального ремонта, нарушений правил пожарной и санитарной безопасности, а также неисполнения обязанности по страхованию. Кассация указала, что без оценки этих обстоятельств вывод о наличии права на льготную приватизацию преждевременен. При новом рассмотрении суд первой инстанции обязан установить дополнительные обстоятельства и дать оценку представленным доказательствам.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решение и постановление нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области для оценки доводов арендодателя об исполнении арендатором условий договора.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #недвижимость #иски_о_понуждении #госсобственность #АС_Северо_Кавказского_округа