УКЛОНЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ ОТ ПОДПИСАНИЯ ПРОЕКТА ДОГОВОРА НЕ ПРЕПЯТСТВУЕТ ПРИЗНАНИЮ ЕГО ПОСЛЕДУЮЩИХ ДЕЙСТВИЙ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ИМУЩЕСТВА КОНКЛЮДЕНТНЫМ АКЦЕПТОМ

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 03.03.2026 по делу А03-17478/2022
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Администрация Ключевского района Алтайского края обратилась к индивидуальному предпринимателю — главе крестьянского (фермерского) хозяйства Лебедеву Сергею Владимировичу — с иском о признании заключенным договора аренды земельного участка площадью 3 925 626 кв.м, категории земли сельскохозяйственного назначения, по результатам аукциона от 5 мая 2022 года, на условиях годовой арендной платы в размере 3 176 821 руб. за 11 месяцев.

Предприниматель был признан победителем аукциона, но не подписал договор в установленный срок. Администрация утверждала, что он фактически использовал участок: внес данные о нем в паспорт землепользователя, получил господдержку и возделывал подсолнечник. Иск о признании договора заключенным был первоначально удовлетворен.

Спор возник из-за правовой квалификации действий предпринимателя как акцепта оферты, выраженного в конклюдентных действиях, и вопроса о соблюдении процедуры заключения договора после торгов.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция: Арбитражный суд Алтайского края удовлетворил иск. Суд признал договор заключенным, поскольку предприниматель совершил конклюдентные действия, свидетельствующие о принятии оферты — оформил паспорт землепользователя с указанием спорного участка, получил субсидию и фактически возделывал землю. Суд учел совокупность доказательств, включая акт обследования посевов и экспертное заключение.

Апелляционный суд изменил решение: постановление от 8 октября 2025 года отменило решение первой инстанции и отказал в удовлетворении иска. Суд посчитал, что использование участка не может считаться акцептом, так как он должен быть выражен в установленной форме, а предприниматель не подписал договор и не выразил волю в письменном виде.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (администрация): договор следует считать заключенным, поскольку предприниматель, будучи победителем аукциона, совершил действия, однозначно свидетельствующие о принятии оферты — оформил паспорт землепользователя, получил господдержку, возделывал участок. Эти действия являются конклюдентным акцептом в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума ВС № 49.

Оппонент (предприниматель): использование участка не означает заключение договора; администрация не направила ему проект договора своевременно, а почтовое уведомление было возвращено. Он не давал согласия на аренду, а включение участка в паспорт произошло без его ведома.

🧭 Позиция кассации

Суд округа установил, что апелляционный суд неправильно применил нормы материального права. По смыслу статьи 438 ГК РФ и пункта 13 постановления Пленума ВС № 49, акцепт может быть выражен конклюдентными действиями, если они соответствуют условиям оферты и совершены в установленный срок. Суд первой инстанции правильно учел совокупность доказательств: оформление паспорта землепользователя, получение субсидии, фактическое возделывание. Признание предпринимателя уклонившимся от заключения договора не исключает фактического исполнения условий оферты. Выводы апелляции противоречат материалам дела и сложившейся судебной практике.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение первой инстанции, обязав нижестоящий суд восстановить его действие.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Западно_Сибирского_округа