ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА НА ЛЬГОТНУЮ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ СУДЕБНЫМИ АКТАМИ ЗА ПРОШЛЫЕ ПЕРИОДЫ НЕ ОСВОБОЖДАЕТ АРЕНДАТОРА ОТ ОБЯЗАННОСТИ СОБЛЮДАТЬ НОВЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ПОРЯДОК ЕЕ ПОЛУЧЕНИЯ, УСТАНОВЛЕННЫЙ НОРМАТИВНЫМ АКТОМ ДЛЯ БУДУЩИХ ПЕРИОДОВ

Постановление АС Московского округа от 27.02.2026 по делу А40-42359/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Реставрационная фирма «Ваятель» обратилось к Департаменту городского имущества города Москвы с иском о признании права на имущественную поддержку в виде установления минимальной ставки арендной платы по договору аренды № 00-00588/96 от 11.11.1996 за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 7 000 руб. за 1 кв.м в год.

Истец ссылался на ранее установленную практику применения льготной ставки, а также на то, что он соответствует критериям субъекта малого предпринимательства, использующего труд инвалидов и осуществляющего ремесленническую деятельность.

Спор возник из-за изменения порядка предоставления льготной арендной ставки с 2025 года: теперь она требует обязательного обращения в Межведомственную комиссию и получения положительного решения.

Ранее суды уже признавали за истцом право на льготу за 2016–2024 годы, однако в 2025 году Департамент отказал в применении льготы.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция — Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении иска. Суд указал, что с 2025 года льготная ставка устанавливается только при наличии решения Межведомственной комиссии, в которую истец не обращался.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и удовлетворил иск. Он посчитал, что истец выполнил обязанность по обращению в Департамент, который не направил заявление в Комиссию, а фактические обстоятельства, дающие право на льготу, сохранились.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (Департамент): апелляционный суд неправомерно применил норму о ставке в 7 000 руб., поскольку эта величина не предусмотрена Постановлением № 800-ПП; для получения льготы требуется обязательное решение Комиссии, которое не было получено.

Оппонент (ООО «Реставрационная фирма «Ваятель»): ранее суды признавали его право на льготу, условия не изменились, обращение в Департамент было сделано, следовательно, обязанность выполнена, а отказ Департамента передать документы в Комиссию не может служить основанием для лишения льготы.

🧭 Позиция кассации

Кассационная коллегия установила, что апелляционный суд нарушил нормы материального и процессуального права, применив ставку в 7 000 руб. без нормативного обоснования, тогда как по Постановлению № 800-ПП в 2025 году льгота предоставляется только при наличии решения Межведомственной комиссии.

Суд не исследовал, соответствует ли истец критериям, установленным этим актом, и не определил правильную ставку. При новом рассмотрении надлежит проверить соответствие истца условиям, установленным Постановлением № 800-ПП, и распределить бремя доказывания.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Московского_округа