ПРЕЖНЯЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ ОБЯЗАННОСТИ ПЕРЕДАТЬ ИЛИ ВОССТАНОВИТЬ ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, КОТОРОЙ ОНА НЕ ОБЛАДАЛА ВВИДУ ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДО ЕЕ СОЗДАНИЯ, А ТАКЖЕ ДОКУМЕНТЫ, СОЗДАННЫЕ ПОСЛЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЕЕ ПОЛНОМОЧИЙ

Постановление АС Уральского округа от 25.02.2026 по делу А76-31937/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество УК «Домоуправ-Стандарт» обратилось к обществу «ДЕЗ Калининского района» с требованием передать техническую и иную документацию по многоквартирному дому на ул. 40-летия Победы, д. 38, г. Челябинск, включая акты ремонта, договоры об использовании общего имущества, проектную и исполнительную документацию.

Истец также потребовал восстановить отсутствующие документы, взыскать судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки после 30 дней и возмещение госпошлины в сумме 6 000 руб.

Спор возник после смены управляющей организации: с 1 августа 2022 года управление домом перешло от ответчика к истцу.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция отказала в удовлетворении иска полностью. Суд установил, что большая часть документации уже передана, а требования о передаче проектной документации и схем сетей — неисполнимы, поскольку ответчик не принимал их при вводе дома в эксплуатацию и не может восстановить из-за отсутствия исходных данных.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и частично удовлетворил иск. Он обязал ответчика передать список лиц, использующих общее имущество, договоры об использовании и схемы внутридомовых сетей, а также взыскал неустойку и расходы по госпошлине.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы («ДЕЗ Калининского района») указал, что не заключал договоров с Насыровой О.В. и ООО «П-Март», поскольку они были оформлены уже после перехода управления домом к новой управляющей компании. Также заявил, что схемы сетей и проектная документация никогда не передавались ему, так как дом построен в 1988 году, а организация создана в 2005 году.

Оппонент (УК «Домоуправ-Стандарт») настаивал, что предыдущий управляющий обязан передать всю техническую документацию, включая схемы и договоры, независимо от времени строительства дома, поскольку это предусмотрено законодательством.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что апелляционный суд допустил ошибку, не учтя временные рамки деятельности ответчика. Договоры, на которые ссылался апелляционный суд, были заключены уже после прекращения полномочий ответчика. Кроме того, схемы внутридомовых сетей и проектная документация не могли находиться у ответчика, так как дом введен в эксплуатацию до его создания как юридического лица. Восстановление таких документов объективно невозможно, что подтверждается запросами в архивы и проектные организации. Обязанность передать документы, которых нет и не могло быть, противоречит статье 308.3 ГК РФ.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение первой инстанции, отказавшее в удовлетворении иска.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Уральского_округа