ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДРАМИ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ ЧАСТНОГО СЕРВИТУТА НА СОСЕДНЕМ УЧАСТКЕ

Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 18.12.2025 по делу А10-104/2021
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Целебные источники Тунки» обратилось в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании скважиной Г-1, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 03:20:360101:796, принадлежащем ООО «Синее небо». После замены истца на ООО «Минеральные воды Тунки» и изменения предмета иска заявлено требование об установлении частного сервитута на части земельных участков, включая участок, находящийся в собственности ООО «Синее небо», для строительства и эксплуатации водопровода. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 ноября 2024 года и постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2025 года иск был удовлетворён. ООО «Синее небо» обжаловало эти акты в кассацию.

🗣 Позиции сторон

— ООО «Синее небо» (заявитель): указало, что истец не является собственником или владельцем вещного права на недвижимость, в связи с чем не вправе требовать установления сервитута; положения о сервитуте в интересах недропользования не применяются к частным земельным участкам; истцом пропущен срок исковой давности, лицензия на недропользование выдана незаконно, а изменение иска произведено с нарушением процессуальных норм.

— ООО «Минеральные воды Тунки» (ответчик): настаивало на необходимости сервитута для реализации прав по лицензии на добычу подземных вод, считало выводы судов законными и обоснованными, просило оставить судебные акты без изменения.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд Республики Бурятия (решение от 25.11.2024) удовлетворил иск: установил частный сервитут на части земельных участков, принадлежащих ООО «Синее небо», Российской Федерации и участка с неразграниченной собственностью, определил ежемесячную плату — 4 882 руб., 11 754 руб. и 421 руб. соответственно.

— Четвертый арбитражный апелляционный суд (постановление от 26.06.2025) оставил решение без изменения, подтвердив законность выводов о наличии оснований для сервитута.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права. Согласно статье 274 ГК РФ, право требовать сервитута имеют только собственники недвижимости или лица, обладающие вещным правом на неё. ООО «Минеральные воды Тунки» не владеет скважиной Г-1 или иным недвижимым имуществом, использование которого невозможно без доступа к участку ООО «Синее небо». Право пользования недрами по лицензии не является вещным правом (статья 216 ГК РФ). Положения Земельного кодекса о сервитутах в интересах недропользования (статьи 39.23–39.26) распространяются только на публичные земли. Установление сервитута на частный участок для целей недропользования противоречит праву частной собственности и не допускается законом.

📌 Итог

Суд отменил решение и постановление, принял новый судебный акт и отказал в удовлетворении иска, обязав ООО «Минеральные воды Тунки» взыскать с истца 80 000 рублей расходов на госпошлину.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Восточно_Сибирского_округа