СУД ОТМЕНИЛ РЕШЕНИЕ ПО ИСКУ ОБ УСТРАНЕНИИ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ, ТАК КАК ИСТЕЦ НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ПОРЯДОК ИСПРАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН

Постановление АС Поволжского округа от 17.12.2025 по делу А12-1969/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Индивидуальный предприниматель Юдаев Г.А. обратился в арбитражный суд с иском к Управлению Росреестра по Волгоградской области об устранении реестровой ошибки в отношении железнодорожного тупика (кадастровый номер 34:34:030024:124), указав, что его протяженность составляет 1 137 метров, а не 960 метров, как зарегистрировано в ЕГРН. Иск основан на техническом паспорте от 22.10.2024 года. Суд первой инстанции от 03.06.2025 и апелляция от 17.09.2025 удовлетворили требования. Управление Росреестра обжаловало решения в кассацию.

🗣 Позиции сторон

— Истец (Юдаев Г.А.): считает, что в ЕГРН допущена реестровая ошибка, поскольку фактическая протяженность тупика — 1 137 метров, что подтверждается техническим паспортом от 22.10.2024. Ошибка возникла из-за некорректных замеров в 2011 году.

— Ответчик (Управление Росреестра): истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением об исправлении сведений в установленном порядке; спор может быть разрешён административно, без судебного вмешательства; представленные материалы, включая технический план от 14.08.2024, подтверждают протяжённость 960 метров.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Первая инстанция (Арбитражный суд Волгоградской области, 03.06.2025): удовлетворил иск, установив реестровую ошибку из-за искажённых замеров 2011 года, руководствуясь частью 3 статьи 61 закона № 218-ФЗ.

— Апелляция (Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, 17.09.2025): оставила решение без изменения, подтвердив наличие ошибки и отсутствие спора о праве.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции указал, что нижестоящие суды нарушили нормы материального и процессуального права, не учтя обязательность соблюдения административного порядка исправления сведений в ЕГРН. Согласно части 1 статьи 14 и части 3 статьи 61 закона № 218-ФЗ, исправление реестровой ошибки возможно либо по решению регистратора при подаче заявления и технического плана, либо на основании судебного акта. Истец не воспользовался административным способом, что делает судебное рассмотрение преждевременным. Также суды проигнорировали технический план от 14.08.2024, подтверждающий протяжённость 960 метров. Прямое применение судебной защиты без исчерпания административного порядка противоречит принципам стабильности гражданского оборота и публичному порядку (ссылка на постановление Президиума ВАС РФ от 12.05.2009 № 17373/08).

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Поволжского_округа