ИЗМЕНЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДОПУСТИМО ТОЛЬКО ПРИ НАЛИЧИИ ДОГОВОРНОГО ОСНОВАНИЯ ИЛИ ПРЯМО ПРЕДУСМОТРЕННОГО ПОРЯДКА ПЕРЕРАСЧЁТА

Постановление АС Московского округа от 16.12.2025 по делу А40-228801/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Департамент городского имущества Москвы обратился к ООО «Специализированный застройщик „Люксъ отель“» с иском о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок (кадастровый номер 77:01:0001077:1000) в размере 132 549 124,32 руб. за период с 01.10.2023 по 09.04.2024 и пени на сумму 6 608 172,21 руб. за аналогичный период. Стороны заключили договор аренды от 23.04.2021 № М-01-056534, а также дополнительное соглашение от 01.07.2021, предусматривающее изменение цели использования участка и особый порядок расчета арендной платы. Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, апелляция изменила размер взыскиваемой суммы. Обе стороны обжаловали решения в кассации.

🗣 Позиции сторон

— Истец (Департамент): считает, что применение распоряжения ДГИ Москвы от 19.07.2023 № 47472 для перерасчета арендной платы неправомерно, поскольку оно не было подтверждено подписанием дополнительного соглашения арендатором. Указывает, что действующие условия аренды должны определяться по распоряжению от 30.06.2021 № 27106.

— Ответчик (ООО „Люксъ отель“): утверждает, что расчет задолженности выполнен с ошибками, не соответствует постановлению Правительства Москвы № 273-ПП и принципам, установленным постановлением Правительства РФ № 582. Отмечает, что участок ограничен в обороте, поэтому арендная плата не может превышать 1,5% от кадастровой стоимости. Также ссылается на мораторий на начисление пени.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Суд первой инстанции (решение от 07.02.2025): частично удовлетворил иск — взыскал 95 464 615,87 руб. задолженности и 6 608 172,21 руб. пени. Основывался на перерасчете арендной платы по распоряжению от 19.07.2023 № 47472.

— Апелляция (постановление от 02.07.2025): изменила решение — взыскала 95 463 400,89 руб. задолженности и 6 608 111,61 руб. пени с учетом поступивших платежей. Поддержала применение распоряжения № 47472 и отказала в иске в остальной части.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды не проверили, является ли распоряжение ДГИ Москвы от 19.07.2023 № 47472 правовым основанием для изменения условий договора без подписания дополнительного соглашения. Также не была дана правовая оценка доводу о том, что земельный участок ограничен в обороте по подпункту 4 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, что требует применения принципа №7 постановления Правительства РФ № 582 (арендная плата не более 1,5% от кадастровой стоимости). Кассация указала, что вопрос о коэффициенте k2 и моратории на пеню не применим к данному случаю. При новом рассмотрении суд должен проверить все расчеты, условия договора, изменение кадастровой стоимости и представить сторонам возможность представить контррасчеты.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Московского_округа