НЕЛЬЗЯ ПРИЗНАВАТЬ ПРАВО НА ЗЕМЛЮ ОТСУТСТВУЮЩИМ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ СУДЬБЫ ОБЪЕКТА, ПРОЧНО С НЕЙ СВЯЗАННОГО

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 15.12.2025 по делу А15-3926/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Яраг» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП Ахмедовой З.Н., администрации Магарамкентского района и МКУ «Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ» о признании незаконными распоряжения и постановления о предоставлении земельного участка, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а также об отсутствии права собственности и недействительности кадастрового учета земельного участка (05:10:000052:169) и административного здания (05:10:000052:171). Общество арендует лесной участок площадью 3 га с 2010 года, в границах которого был сформирован спорный участок. Свои требования истец мотивировал тем, что участок находится в пределах федерального лесного фонда. Суд первой инстанции отказал в иске из-за пропуска срока на оспаривание актов. Апелляция удовлетворила требования полностью.

🗣 Позиции сторон

— Истец (ООО «Яраг»): утверждал, что спорный участок расположен на территории лесного фонда, находящегося в федеральной собственности; формирование и передача участка нарушают закон; общество узнало о нарушении своих прав только в апреле 2023 года; предприниматель не является добросовестным приобретателем из-за родственных связей с главой района.

— Ответчик (ИП Ахмедова З.Н.): указала, что участок оформлен в соответствии с ЕГРН, категория — земли населённых пунктов; она действовала как добросовестный приобретатель, полагаясь на публичные реестры; объект используется по назначению с 2015 года; срок исковой давности по виндикационному иску истек.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Первая инстанция (решение от 19.12.2024): отказалась в удовлетворении иска, установив пропуск срока на оспаривание актов по ч. 4 ст. 198 АПК РФ. Также указано, что истребование участка без решения судьбы объекта на нем противоречит принципу единства судьбы земли и недвижимости.

— Апелляция (постановление от 16.07.2025): отменила решение, признала акты незаконными, права и кадастровый учет — отсутствующими/недействительными, сославшись на принадлежность участка к лесному фонду и отсутствие добросовестности приобретателя.

🧭 Позиция кассации

Кассационная инстанция признала, что апелляционный суд допустил существенную процессуальную ошибку, удовлетворив требования о признании права отсутствующим без одновременного разрешения судьбы прочно связанного объекта недвижимости. Это противоречит подпункту 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса и правовым позициям Верховного Суда РФ (в т.ч. определения № 308-ЭС15-8731, № 308-ЭС15-18307). Суд первой инстанции правильно указал на необходимость исследования судьбы объекта, но не предложил истцу уточнить требования. Кассация требует нового рассмотрения с учётом необходимости выяснения судьбы здания и возможности уточнения предмета иска.

📌 Итог

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решение первой инстанции и постановление апелляции, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Дагестан.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Северо_Кавказского_округа