СДЕЛКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИЗНАНА НИЧТОЖНОЙ ИЗ-ЗА НАРУШЕНИЯ ПРИНЦИПА СОРАЗМЕРНОСТИ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА И ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ЧТО ПОСЯГАЕТ НА ПУБЛИЧНЫЕ ИНТЕРЕСЫ

Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 11.12.2025 по делу А33-8711/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Прокуратура Красноярского края в интересах муниципального образования г. Красноярск обратилась в арбитражный суд с иском к департаменту муниципального имущества и ООО «Комфорт плюс» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 09.03.2022 № 118 и применении последствий недействительности — прекращении права собственности общества на участок с кадастровым номером 24:50:0700401:2077 площадью 6561 кв.м. Участок был продан за 1 978 554 руб. (15% от кадастровой стоимости) без проведения торгов. Суд первой инстанции удовлетворил иск, решение оставлено без изменения апелляцией.

🗣️ Позиции сторон

— Истец (прокуратура): сделка нарушает требования ст. 39.20 Земельного кодекса РФ о соразмерности площади земельного участка и объекта недвижимости, заключена по льготной цене без торгов, что посягает на публичные интересы и нарушает порядок приватизации публичной собственности.

— Ответчик (ООО «Комфорт плюс»): площадь участка обоснована проектной документацией и необходима для функционального использования объекта; представлено землеустроительное заключение; отказ от двусторонней реституции незаконно лишает общество уплаченных средств.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Красноярского края 23 сентября 2024 года удовлетворил иск полностью, признав договор купли-продажи ничтожной сделкой. Третий арбитражный апелляционный суд 19 февраля 2025 года оставил решение без изменения, поддержав выводы о нарушении принципа соразмерности и отсутствии оснований для приобретения участка без торгов.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции не усмотрел ошибок в применении норм материального права. Ссылка на п. 2 ст. 168 ГК РФ и правовую позицию ВС РФ (определение № 309-ЭС15-11394) подтверждает, что сделка, нарушающая закон и посягающая на публичные интересы, является ничтожной. Превышение площади участка (6561 кв.м) над площадью объекта (80,2 кв.м) более чем в 80 раз свидетельствует о несоразмерности. Учет проездов, складов и озеленения как необходимой территории для эксплуатации здания признан неправомерным, поскольку эти элементы не образуют объект недвижимости. Заключение эксперта отклонено как правовое и не относящееся к делу. Переоценка доказательств в кассации невозможна.

📌 Итог

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставил без изменения решение и постановление нижестоящих судов, кассационную жалобу — без удовлетворения, а меры по приостановлению исполнения судебного акта — отменил.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Восточно_Сибирского_округа