Переход собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией не освобождает управляющую компанию от оплаты общедомовых нужд
Постановление АС Московского округа от 29.06.2026 по делу А40-124270/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
АО «Мосводоканал» обратилось в суд с иском к ООО «Домолайф» о взыскании 1 416 388 руб. 63 коп. задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения от 04.10.2024 за период с 01.11.2024 по 30.11.2024. Истец указал, что произвел отпуск воды и прием стоков, а ответчик не оплатил услуги. Ответчик возразил против иска, сославшись на решение общего собрания собственников о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении иска, сославшись на протоколы общего собрания собственников от 27.06.2023 о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией. Апелляционный суд оставил решение без изменения.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель жалобы: суды нарушили нормы материального права, не учли уведомление о переносе срока заключения прямых договоров на 01.12.2024 и не разделили объем услуг на индивидуальное потребление и содержание общего имущества.
Оппонент: основания для взыскания долга отсутствуют, так как собственники помещений ранее приняли решение о заключении прямых договоров холодного водоснабжения и водоотведения.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не исследовали уведомление истца от 26.09.2024 о переносе срока перехода на прямые договоры и не оценили структуру предъявленного к оплате ресурса. Суды не установили точные даты перехода собственников на прямые договоры и не проверили, оплачены ли услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые управляющая организация обязана вносить даже после перехода жителей на прямые расчеты. При новом рассмотрении суд первой инстанции обязан оценить доказательства даты перехода на прямые договоры, разделить объем потребленной воды на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, а также разрешить вопрос об оплате услуг на содержание общего имущества.
📌 Итог
Арбитражный суд Московского округа отменил решение и постановление и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ресурсоснабжение #УК #МКД #взыскание_долга #АС_Московского_округа