САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА, ВОЗВЕДЕННАЯ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ И НАРУШАЮЩАЯ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПОДЛЕЖИТ СНОСУ

Определение ВС РФ от 02.12.2025 по делу № 18-КГ25-365-К4

👥 Судебная коллегия
— Асташов С.В. (пред.), Киселев А.П., Петрушкин В.А.

📖 Суть дела
Администрация города-курорта Анапа обратилась в суд с иском к Забелиной Е.А. о признании пятиэтажного строения самовольной постройкой и его сносе. Забелины Е.А. и А.А. предъявили встречный иск о признании права общей долевой собственности на жилой дом (четыре этажа, включая подземный) на земельном участке под ИЖС. Первоначально суд частично удовлетворил иск администрации и признал право собственности за ответчиками, но апелляция отменила это решение, признав строение самовольной постройкой и обязав его снести. Кассационный суд общей юрисдикции оставил апелляционное определение без изменения.

🗣️ Доводы жалобы
Забелины в кассационной жалобе утверждали, что строение соответствует требованиям безопасности, может быть приведено в соответствие с разрешением на строительство путем демонтажа мансардного этажа, а выводы экспертизы не были учтены. Также заявители настаивали на возможности сохранения постройки с учетом фактического использования и затрат.

🧭 Позиция Верховного Суда РФ
Судебная коллегия исходила из положений ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ и п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44, согласно которым постройка признается самовольной при отсутствии разрешения на строительство или нарушении вида разрешенного использования земельного участка. Строение возведено как гостиница на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, без получения разрешения на строительство объекта коммерческого назначения. Экспертное заключение о технической возможности демонтажа мансарды не отменяет факт нарушения градостроительных норм. Суд апелляционной инстанции правильно оценил доказательства по совокупности (ст. 86 ГПК РФ), установив, что объект не прошел строительный контроль, не соответствует требованиям СНиП и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отказ в признании права собственности обоснован: самовольная постройка не порождает вещные права (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

📌 Итог
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда и определение Четвертого кассационного суда оставлены без изменения, кассационная жалоба — без удовлетворения.

ТГ-канал «Гражданская коллегия FRESH»