Применение архивной кадастровой стоимости для расчета арендной платы нарушает принцип равенства арендаторов и требует использования актуальной стоимости с коэффициентом перехода
Постановление АС Западно-Сибирского округа от 17.06.2026 по делу А27-14239/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Южкузбассбетон» обратилось к комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа с иском о признании недействительными расчетов арендной платы за 2024 год по трем договорам аренды земельных участков. Истец посчитал, что ответчик завысил платежи, применив архивную кадастровую стоимость и коэффициенты вместо актуальных значений. Стороны заключили договоры в 2013, 2014 и 2016 годах для размещения производственной базы и добычи полезных ископаемых.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Кемеровской области удовлетворил исковые требования, признав расчеты ответчика недействительными в пределах заявленных истцом сумм. Суд первой инстанции исходил из того, что комитет нарушил порядок определения арендной платы, установленный региональным нормативным актом. Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами суда первой инстанции о неправомерности примененного ответчиком алгоритма.
🗣️ Позиции сторон
Комитет настаивал на невозможности применения архивной кадастровой стоимости 2015 года и указывал на недопустимость установления разных правил расчета арендной платы для участков одной категории в зависимости от даты заключения договора. ООО «Южкузбассбетон» возражало против жалобы, считая расчеты ответчика завышенными и требуя признать их недействительными в части, превышающей заявленные в иске лимиты.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции указал, что нижестоящие суды неправильно применили нормы права, согласившись с расчетом на основе архивной кадастровой стоимости с ежегодными коэффициентами. Такой подход нарушает принципы экономической обоснованности и запрета необоснованных предпочтений, ставя долгосрочных арендаторов в привилегированное положение по сравнению с новыми. Суд кассационной инстанции разъяснил, что с 2023 года необходимо применять актуальную кадастровую стоимость, увеличенную на коэффициент перехода, что исключает необходимость использования повышающих или понижающих коэффициентов.
📌 Итог
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил судебные акты в части требований по двум договорам аренды и принял новый судебный акт, признав расчеты арендной платы недействительными лишь в части превышения над суммами, исчисленными с применением актуальной кадастровой стоимости.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#аренда #ЗУ #НПА #АС_Западно_Сибирского_округа