НАЛИЧИЕ ЗАПРЕТА НА РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ В ОТНОШЕНИИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ИСКЛЮЧАЕТ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛОК С ОБЪЕКТОМ В ЦЕЛОМ

Постановление АС Волго-Вятского округа от 15.12.2025 по делу А43-32742/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Закрытое акционерное общество «Мордовский бекон» обратилось в суд с заявлением о признании недействительным уведомления Управления Росреестра по Нижегородской области от 25.07.2024 № КУВД-001/2024-31879018/1, которым была приостановлена государственная регистрация дополнительного соглашения от 10.07.2024 к договору аренды земельного участка от 20.06.2009 № 14/2009-А. Участок площадью 464 038 кв. м находится в долевой собственности нескольких лиц, включая Общество. На доли двух собственников — Савельевой Е.П. и Павлова В.Н. — имелись действующие запреты на регистрационные действия. Арбитражный суд Нижегородской области 10.02.2025 удовлетворил заявление, апелляция оставила решение без изменения. Управление Росреестра обжаловало эти акты в кассации.

🗣 Позиции сторон

Общество (заявитель): Приостановление регистрации незаконно, поскольку дополнительное соглашение не затрагивает права собственности на доли, а лишь продлевает срок аренды; ограничения по долям не должны препятствовать регистрации сделки с арендой как таковой.

Управление Росреестра (ответчик): Имел законные основания для приостановления — в ЕГРН были актуальные записи о запретах на регистрационные действия по долям в праве общей собственности, что прямо препятствует регистрации любых действий с участком в целом.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд Нижегородской области (решение от 10.02.2025) удовлетворил заявление: признал уведомление о приостановлении незаконным и обязал провести регистрацию.

— Первый арбитражный апелляционный суд (постановление от 28.05.2025) оставил решение без изменения, согласившись, что запреты по долям не могут блокировать регистрацию аренды, поскольку не затрагивают перехода или прекращения права собственности.

🧭 Позиция кассации

Кассационная инстанция установила, что нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права. Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 закона № 218-ФЗ, наличие запрета на регистрационные действия в отношении долей в общей долевой собственности является безусловным основанием для приостановления регистрации любых действий с недвижимостью в целом. Поскольку доли не выделены в натуре, весь участок считается объектом, в отношении которого действуют ограничения. Суд округа указал, что распоряжение имуществом в долевой собственности требует согласия всех участников, а запреты, установленные судебными приставами, сохраняют силу до их официального снятия. Доказательств снятия запретов в материалы дела не представлено.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление нижестоящих судов и принял новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявления Общества.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Волго_Вятского_округа