Передача арендованного субъектом малого предпринимательства имущества унитарному предприятию с целью воспрепятствования выкупу является злоупотреблением правом, сохраняющим за арендатором преимущественное право покупки

Постановление АС Московского округа от 09.06.2026 по делу А40-174344/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Коворкинг на Павелецком» обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 86 кв. м. Истец является правопреемником арендатора по договору от 13.05.2021 и входит в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. В феврале 2025 года Департамент отказал в выкупе, сославшись на переход права собственности на объект к АО «Центр управления городским имуществом». Истец считает отказ незаконным и требует реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении иска. Суд указал, что с 09.12.2024 собственником объекта является АО «Центр управления городским имуществом», поэтому Департамент не вправе распоряжаться имуществом, а Федеральный закон № 159-ФЗ регулирует только отчуждение государственной или муниципальной собственности. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами о частном характере собственности и отсутствии у истца права на выкуп.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы:
— Отказ в приостановлении дела до рассмотрения спора о недействительности сделки с АО «Центр управления городским имуществом» незаконен.
— Передача имущества в хозяйственное ведение и последующая приватизация направлены на воспрепятствование реализации преимущественного права арендатора.
— Суды необоснованно возложили на истца обязанность доказывать незаконность действий Департамента.

Оппонент:
— Судебные акты законны, так как спорный объект является частной собственностью, а не государственным имуществом.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции выявил существенные нарушения норм материального права. Передача арендованного субъектом малого предпринимательства имущества в хозяйственное ведение унитарному предприятию после вступления в силу Федерального закона № 159-ФЗ создает искусственные препятствия для выкупа и признается злоупотреблением правом со стороны Департамента. Тот факт, что истец ранее не оспаривал распоряжение о передаче имущества, не лишает его права на выкуп. Суд указал нижестоящим инстанциям оценить действия ответчика на предмет злоупотребления правом и рассмотреть ходатайство о приостановлении производства по делу.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы для учета указанной правовой позиции и принятия законного решения.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#аренда #госсобственность #недвижимость #преимущественные_права #приватизация #злоупотребление #процесс #АС_Московского_округа