ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ В МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ЗДАНИЯ НЕДОПУСТИМО, ЕСЛИ ИЗМЕНЕНИЕ ЕГО КООРДИНАТ ПОВЛЕЧЕТ ФАКТИЧЕСКОЕ ИЗМЕНЕНИЕ ГРАНИЦ СМЕЖНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЗАТРОНЕТ ПРАВА ДРУГОГО ЛИЦА, ПОСКОЛЬКУ ТАКОЙ СПОР ЯВЛЯЕТСЯ МЕЖЕВЫМ

Постановление АС Поволжского округа от 08.05.2026 по делу А55-35682/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНОЦЕНТР» обратилось к администрации городского округа Тольятти и Управлению Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН: просило признать ошибочными координаты характерных точек здания с кадастровым номером 63:09:0102152:2904 и установить новые координаты на основании технического плана от 01.03.2024.

Истец указал, что при формировании смежного земельного участка (КН 63:09:0102152:2418) в 2013 году здание было нанесено с ошибкой, из-за чего его контур оказался частично за границей принадлежащего ему участка — на 2,99 метра зашёл на соседний участок. Считает, что это реестровая ошибка, возникшая вследствие некорректного отражения данных при кадастровых работах.

Суд первой инстанции удовлетворил заявление, апелляционный суд оставил решение без изменения.

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила заявление ООО «ТЕХНОЦЕНТР», признала наличие реестровой ошибки в координатах здания и установила новое местоположение объекта на основании технического плана от 01.03.2024. Указала, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Апелляционный суд оставил решение без изменения, поддержав выводы первой инстанции о наличии реестровой ошибки и правомерности её исправления через судебное решение.

🗣 Позиции сторон

Заявитель жалобы (Управление Росреестра): исправление координат фактически повлечёт изменение границ земельного участка третьего лица, что эквивалентно прекращению или изменению зарегистрированного права. Поскольку такие последствия запрещены частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, требование не может быть удовлетворено в порядке исправления реестровой ошибки.

Оппонент (ООО «ТЕХНОЦЕНТР»): ошибка возникла при кадастровых работах и воспроизведена в ЕГРН; представлены доказательства — экспертное заключение и технический план, подтверждающие корректные координаты. Исправление необходимо для приведения сведений в соответствие с фактическим положением дел.

🧭 Позиция кассации

Суды неправильно квалифицировали спор как дело об исправлении реестровой ошибки, тогда как фактически имел место межевой спор, затрагивающий права третьих лиц. По смыслу пункта 56 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, суд не вправе исправлять реестровые ошибки, если это влечёт нарушение прав других лиц. Поскольку спорный объект расположен на двух участках, принадлежащих разным лицам, требуется разрешение земельного спора в установленном законом порядке, а не упрощённое исправление через заявление об ошибке.

📌 Итог

Отменить решение и постановление полностью, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Поволжского_округа