ТЕЧЕНИЕ СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПО ИСКУ ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВХОДЯЩЕГО В СОСТАВ ОСОБО ОХРАНЯЕМОЙ ПРИРОДНОЙ ТЕРРИТОРИИ, НАЧИНАЕТСЯ СО ДНЯ, КОГДА УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН УЗНАЛ ИЛИ ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ О НАРУШЕНИИ СВОЕГО ПРАВА, А НЕ С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.04.2026 по делу А58-7447/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Прокуратура Республики Саха (Якутия) обратилась в интересах Российской Федерации с иском к ООО «Якутская электротехническая компания» об истребовании земельного участка площадью 20 800 кв. м с кадастровым номером 14:32:090101:2829, расположенного в Хангаласском районе, и погашении записи о праве собственности общества на него. Истец указал, что участок был незаконно приватизирован, поскольку использовался не по целевому назначению — вместо базы экологического развития школьников была построена база отдыха. Также заявлено о частичном наложении спорного участка на территорию Национального парка «Ленские Столбы», находящегося в федеральной собственности.

Позже прокурор уточнил требования, просив передать участок уже в пользу Республики Саха (Якутия). В дело в качестве соответчика привлечено министерство имущественных и земельных отношений РС(Я), а в качестве третьих лиц — управление Росимущества, управление Росреестра и ФГБУ «Национальный парк „Ленские Столбы“».

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция отказалась в удовлетворении иска. Суд признал срок исковой давности пропущенным, поскольку начал его исчислять с даты распоряжения министерства от 28.04.2006 о предоставлении участка в собственность ОАО «Якутстрой». Также суд посчитал законным основание возникновения права собственности у ответчика и признал его добросовестным приобретателем.

Апелляционный суд оставил решение без изменения. Он поддержал выводы о пропуске срока исковой давности, законности приватизации и добросовестности приобретения участка ООО «Якутская электротехническая компания».

🗣 Позиции сторон

Заявитель жалобы (прокуратура):
— Срок исковой давности не мог начаться до выявления нарушения, особенно при затрагивании особо охраняемой природной территории.

— Участок частично расположен в границах Национального парка «Ленские Столбы», где отчуждение земель запрещено, следовательно, право частной собственности невозможно.

— Приватизация проведена с нарушением: объект возведен не по целевому назначению, а сделка между аффилированными лицами исключает добросовестность приобретения.

Оппонент (ООО «Якутская электротехническая компания» и министерство):
— Прокурор пропустил трехлетний срок исковой давности, который следует исчислять с момента регистрации права.

— Право собственности на участок возникло законно — через возмездную сделку с зарегистрированным собственником.

— Общество является добросовестным приобретателем, полагавшимся на данные ЕГРН.

🧭 Позиция кассации

Кассационный суд указал, что нижестоящие суды допустили существенные ошибки. Они преждевременно применили исковую давность, не установив, входил ли участок в границы особо охраняемой природной территории федерального значения. При наличии такого факта течение срока исковой давности связано с моментом выявления нарушения уполномоченным органом, а не с датой регистрации. Кроме того, суды не исследовали доводы о нецелевом использовании участка и аффилированности сторон сделки, что ставит под сомнение добросовестность приобретения. Отказ в иске на основании формального пропуска срока при нарушении публичных интересов противоречит позиции Конституционного Суда РФ.

📌 Итог

Отменить решение первой инстанции и постановление апелляции полностью, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Восточно_Сибирского_округа