РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ НЕВОЗМОЖНА БЕЗ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО НА НЕГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИНОГО ЛИЦА И БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ЕСЛИ НА УЧАСТКЕ РАСПОЛОЖЕНО НЕСКОЛЬКО ДОМОВ

Постановление АС Московского округа от 23.03.2026 по делу А40-51565/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Базальт» обратилось в суд с требованием о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве от 10 декабря 2024 года об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Отказ был мотивирован наличием зарегистрированного права собственности у ООО «Новослободская», несоответствием границ участка проекту межевания и расположением на участке двух многоквартирных домов.

В деле участвовало третье лицо — ООО «Новослободская», не заявлявшее самостоятельных требований. Спор касался правового режима земельного участка, формируемого под многоквартирным домом, и порядка возникновения права общей долевой собственности у собственников помещений.

🏛 Решения нижестоящих судов

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований. Он исходил из того, что право общей долевой собственности на земельный участок возникает с момента его формирования и кадастрового учета, а поскольку участок уже зарегистрирован за ООО «Новослободская», оснований для перерегистрации нет.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и удовлетворил требования. Он посчитал, что земельный участок сформирован, а ООО «Базальт» выполнило обязанности застройщика, в связи с чем оснований для отказа в регистрации не имелось.

🗣 Позиции сторон

Заявитель жалобы (Управление Росреестра по Москве): указало, что никто из участников спора не обращался с заявлением о прекращении права собственности на участок; ООО «Базальт» не является застройщиком; на участке находятся два многоквартирных дома, каждый из которых должен иметь отдельный земельный участок.

Оппонент (ООО «Базальт»): настаивало на том, что земельный участок сформирован, а право общей долевой собственности должно быть зарегистрировано за собственниками помещений в доме, поскольку условия для этого выполнены.

🧭 Позиция кассации

Кассационный суд установил, что апелляционный суд допустил существенные нарушения: не оценил доводы о наличии зарегистрированного права у ООО «Новослободская», не учел, что застройщиком является не ООО «Базальт», и проигнорировал факт расположения на участке двух многоквартирных домов, что требует определения состава общего имущества на общем собрании.

Также не установлено, обращался ли кто-либо с заявлением о прекращении права собственности. Кассация сослалась на позицию Пленума ВС и ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22 о порядке возникновения права общей долевой собственности.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Московского_округа