НОРМЫ О САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКЕ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ К ПОМЕЩЕНИЯМ, КОТОРЫЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В ЕГРН КАК ОБОСОБЛЕННАЯ ЧАСТЬ СУЩЕСТВУЮЩЕГО КАПИТАЛЬНОГО ЗДАНИЯ И ИМЕЮТ С НИМ ФИЗИЧЕСКУЮ И ФУНКЦИОНАЛЬНУЮ СВЯЗЬ

Постановление АС Московского округа от 17.03.2026 по делу А40-13036/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились к ООО «Бэмби» и ООО «Солярис – Мир красоты» с иском о признании пристроек самовольными постройками, об отсутствии права собственности на них и об их демонтаже. Спорные помещения площадью 397 кв. м возведены в период с 2003 по 2012 год в ходе реконструкции многоквартирного жилого дома на ул. Краснобогатырская, д. 31, корп. 2. Объекты поставлены на кадастровый учет, и на них зарегистрировано право собственности ответчиков. Истцы указали на отсутствие разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция признала право собственности ООО «Бэмби» и ООО «Солярис – Мир красоты» на спорные помещения отсутствующим, поскольку объекты не имеют прочной связи с землей и признаны некапитальными. В остальной части иска отказано, в том числе в требовании о демонтаже, из-за пропуска срока исковой давности.

Апелляционный суд оставил решение без изменения, поддержав выводы о некапитальном характере спорных помещений и применив положения статьи 222 ГК РФ. При этом суд учел дополнительную экспертизу, подтвердившую соответствие помещений нормам и отсутствие угрозы жизни и здоровью.

🗣 Позиции сторон

Заявители кассационных жалоб (Правительство Москвы и Департамент): требуют признать пристройки самовольными постройками и обязать их демонтировать, ссылаясь на нарушение порядка размещения некапитальных объектов и отсутствие разрешительной документации.

Оппоненты (ООО «Бэмби» и ООО «Солярис – Мир красоты»): утверждают, что спорные помещения являются частью капитального здания, встроенными и изолированными, поставлены на кадастровый учет, а потому не могут быть признаны самовольными постройками; требуют отменить решения по части признания права собственности отсутствующим.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права, ошибочно признав спорные помещения некапитальными. Суд кассации указал, что помещения являются обособленными частями здания, поставлены на кадастровый учет, имеют физическую и функциональную связь с домом и соответствуют признакам недвижимости по статьям 130 и 141.4 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на такие объекты. Оснований для признания права собственности отсутствующим не установлено.

📌 Итог

Отменить решение первой инстанции и постановление апелляции в части признания права собственности ООО «Бэмби» и ООО «Солярис – Мир красоты» отсутствующим и отказать в удовлетворении этих требований.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Московского_округа