СУДЕБНЫЙ АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ НА ЧАСТЬ ИМУЩЕСТВА НЕ ПРЕКРАЩАЕТ ТАКОЕ ПРАВО В ОТНОШЕНИИ ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ, НЕ ЯВЛЯВШИХСЯ ПРЕДМЕТОМ СПОРА, И НЕ ПЕРЕНОСИТ НА КАЗНУ ОБЯЗАННОСТЬ ПО ИХ СОДЕРЖАНИЮ

Постановление АС Северо-Западного округа от 04.03.2026 по делу А56-69782/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» обратилось в суд с иском к Главному управлению МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и Межрегиональному территориальному управлению Росимущества о взыскании 194 268 руб. 19 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.10.2023 по 22.12.2023, а также 67 010 руб. 78 коп. неустойки.

Спор касался квартир, находящихся в федеральной собственности, ранее закреплённых на праве оперативного управления за Управлением МВД, часть из которых была передана в казну РФ по судебному решению от 05.03.2022 по делу № А56-41501/2021.

Агентство оспорило в кассации взыскание задолженности с него, указав, что обязанность по содержанию помещений должна лежать на бывшем пользователе — Управлении МВД — в период до перехода права.

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила иск полностью в пользу истца, взыскав всю сумму задолженности и неустойку с Агентства. В удовлетворении иска к Управлению МВД отказано.

Апелляционный суд оставил решение без изменения, подтвердив выводы первой инстанции о том, что с момента вступления в силу решения по делу № А56-41501/2021 (10.06.2022) обязанность по содержанию спорных помещений перешла к Агентству как органу, принимающему имущество в казну РФ.

🗣 Позиции сторон

Заявитель жалобы (Агентство):
— Право оперативного управления на ряд помещений у Управления МВД прекращено только в 2024–2025 годах, следовательно, обязанность по оплате за 2023 год лежит на МВД.

— Плата за отопление подлежит взысканию с ресурсоснабжающей организации, а не с Агентства.

— Неустойка не может быть начислена при отсутствии прямого договора и платежных документов.

Оппонент (Общество):
— Суды правильно учли вступившее в законную силу решение по делу № А56-41501/2021, согласно которому право оперативного управления прекращено с 10.06.2022.

— Обязанность по содержанию помещений с этого момента переходит к Агентству как органу, принимающему имущество в казну.

— Расчет задолженности и неустойки соответствует закону и доказан в полном объеме.

🧭 Позиция кассации

Кассационный суд признал ошибочным распределение обязанностей по оплате в отношении двух помещений — кв. 66 по Рябовскому ш., д. 109 и кв. 19 по Рябовскому ш., д. 113, поскольку они не были предметом решения по делу № А56-41501/2021 и оставались в оперативном управлении Управления МВД в спорный период. На основании статей 131, 235, 299 ГК РФ и позиции ВС РФ от 04.10.2022 № 305-ЭС22-4503, обязанность по содержанию таких помещений сохранялась за МВД.

Что касается неустойки, суд кассации указал на неправильное применение норм: при расчете не учтено постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, устанавливающее минимальное значение ключевой ставки ЦБ РФ для начисления пеней. Суды первой и апелляционной инстанций неправомерно одобрили использование фактической ставки.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции изменил судебные акты в части основного долга, взыскав 170 150 руб. 08 коп. с Агентства и 24 118 руб. 11 коп. с Управления МВД, а также отменил решения в части неустойки и судебных расходов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Северо_Западного_округа