ЗАПРЕТ РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ГРАЖДАН В СПОРНОМ ОБЪЕКТЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОРАЗМЕРНОЙ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОЙ МЕРОЙ ПО ИСКУ О СНОСЕ, ПОСКОЛЬКУ РЕГИСТРАЦИЯ НОВЫХ ЛИЦ ВЛЕЧЕТ ИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ПРИВЛЕЧЕНИЕ К ДЕЛУ И ЗАТРУДНЯЕТ ИСПОЛНЕНИЕ БУДУЩЕГО СУДЕБНОГО АКТА

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 17.02.2026 по делу А32-15826/2022
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Администрация федеральной территории «Сириус» обратилась к индивидуальному предпринимателю Нуряну Аруту Арутовичу и администрации города Сочи с иском о признании трёх жилых домов (кадастровые номера 23:49:0402040:2760–2762) самовольной постройкой, признании незаконными уведомлений о соответствии объектов градостроительным требованиям, а также о возложении обязанности снести дома. В случае неисполнения — взыскать 10 000 руб. судебной неустойки ежедневно. Первоначально суды отказали в иске, но Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил эти решения 16.12.2024 и направил дело на новое рассмотрение. При повторном рассмотрении истец заявил ходатайство об обеспечительных мерах — запрете регистрации граждан в спорных домах.

🗣️ Позиции сторон

— Истец (администрация «Сириус»): ходатайство о запрете регистрации направлено на предотвращение привлечения новых лиц к делу, избежание затягивания процесса и обеспечение исполнимости будущего решения о сносе. Учитывая, что после отмены первоначального решения в домах уже зарегистрировались новые лица, меры необходимы для защиты прав.

— Ответчики не участвовали в заседании. Позиция ответчиков не указана в тексте.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.09.2025 и постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2025 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано. Суды сослались на п. 11 постановления № 44 Пленума ВС, указав, что факт регистрации не влияет напрямую на рассмотрение спора о сносе, поскольку важно фактическое проживание.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды допустили ошибку, игнорируя, что регистрация новых лиц в спорных объектах после отмены прежних решений ведёт к необходимости их привлечения в качестве участников процесса, что затрудняет разрешение дела. Согласно п. 11 постановления № 44 Пленума ВС, при наличии зарегистрированных лиц вопрос о сносе требует одновременного рассмотрения вопроса о выселении, а значит, такие лица становятся участниками дела. Запрет регистрации является соразмерной, необходимой и временной мерой, направленной на сохранение статус-кво и обеспечение реальности исполнения будущего судебного акта. Применение мер соответствует ст. 90–92 АПК РФ и п. 15 постановления № 15 Пленума ВС.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил определение первой и постановление апелляционной инстанций и удовлетворил заявление администрации, запретив МВД по федеральной территории «Сириус» регистрировать граждан по адресам: ул. Нижнеимеретинская, д. 115/2, 115/3, 115/4.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Северо_Кавказского_округа