НАЗНАЧЕНИЕ ЗДАНИЯ В ЕГРН ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПО ДОКУМЕНТАМ ВВОДА И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЁТА И ФАКТИЧЕСКИМ ПРИЗНАКАМ ЖИЛОГО ФОНДА; НАИМЕНОВАНИЕ «ОБЩЕЖИТИЕ» САМО ПО СЕБЕ НЕ ОБОСНОВЫВАЕТ НАЗНАЧЕНИЕ «НЕЖИЛОЕ»

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 10.02.2026 по делу А81-769/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела
ООО «Газпром добыча Уренгой» обратилось к Управлению Росреестра по Ямало-Ненецкому АО с требованием признать незаконными действия по исключению из ЕГРН сведений о жилом назначении здания (общежитие секционного типа, мкр. Студенческий, корп. 7, г. Новый Уренгой) и обязать вернуть корректные данные — о его жилом назначении. Общество указало, что ранее в ЕГРН объект значился как «многоквартирный дом», а после изменений — как «нежилое». Решением от 27.06.2025 первой инстанции требования удовлетворены. Постановлением апелляции от 29.10.2025 решение отменено, в иске отказано. Дело дошло до Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по кассационной жалобе.

🗣 Позиции сторон
— Истец (ООО «Газпром добыча Уренгой»): здание введено в эксплуатацию в 2002 году как жилой дом с 55 квартирами; норма ч. 17 ст. 70 Закона № 218-ФЗ не подлежит применению ретроспективно; внесение назначения «нежилое» противоречит техническому паспорту, акту ввода в эксплуатацию и фактическому использованию объекта.
— Ответчик (Управление Росреестра): согласно ч. 17 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, здание с видом разрешённого использования «общежитие» должно иметь назначение «нежилое»; оснований для исправления ошибки не имеется; формальное наименование объекта позволяет применить норму.

🏛 Решения нижестоящих судов
— Первая инстанция (Арбитражный суд ЯНАО, 27.06.2025): удовлетворила заявление, признала действия управления незаконными, обязала восстановить сведения о жилом назначении. Мотивы: объект введён как жилой, имеет 55 квартир, назначение менялось без оснований, норма ч. 17 ст. 70 Закона № 218-ФЗ неприменима ретроспективно.
— Апелляция (Восьмой арбитражный апелляционный суд, 29.10.2025): отменила решение, отказала в удовлетворении иска. Мотивы: поскольку объект — общежитие, по ч. 17 ст. 70 Закона № 218-ФЗ его назначение должно быть «нежилое»; отсутствуют доказательства, что он имел статус жилого дома.

🧭 Позиция кассации
Кассационная инстанция установила, что апелляционный суд неправильно применил нормы материального права. Норма ч. 17 ст. 70 Закона № 218-ФЗ вступила в силу 30.04.2021 и не имеет обратной силы, поэтому не подлежит применению к объекту, введённому в 2002 году. Фактическое назначение здания как жилого подтверждается актом ввода в эксплуатацию, техпаспортом и наличием 55 квартир. Отнесение здания к общежитию только по наименованию без подтверждения его включения в специализированный жилищный фонд является ошибочным. Приоритет имеют ранее внесённые в ЕГРН сведения о жилом назначении (в т.ч. как «многоквартирный дом»). Действия управления нарушили права собственника.

📌 Итог
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции, обязав восстановить сведения о жилом назначении объекта, а также взыскал с управления 50 000 руб. в счёт уплаты госпошлины.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Западно_Сибирского_округа