ИЗМЕНЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА В ПОРЯДКЕ СТАТЬИ 22.1 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ» НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПЕРЕРАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПЕРИОДЫ, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЕ ДАТЕ УСТАНОВЛЕНИЯ НОВОЙ СТОИМОСТИ

Постановление АС Центрального округа от 11.02.2026 по делу А35-363/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела
Министерство имущества Курской области обратилось к ООО фирма "Радиал" с иском о взыскании задолженности по договору аренды от 25.11.2020 № 01-27/А-6123-19ю в размере 162 680 руб. 12 коп. (платеж до 10.09.2023) и процентов за пользование чужими средствами — 10 157 руб. 83 коп. Договор предусматривал аренду земельного участка (кадастровый номер 46:29:103065:58, площадь 3 803 кв. м, адрес: г. Курск, ул. Энгельса, 142 Б) сроком до 14.04.2028. Суд первой инстанции 27.03.2025 частично удовлетворил иск, взыскав лишь 2 586 руб. 07 коп. процентов. Апелляция оставила решение без изменения. Министерство обжаловало в кассацию.

🗣️ Позиции сторон
— Истец (Министерство имущества Курской области): считает, что кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2022 года — 11 961 576 руб. 47 коп. должна применяться для расчёта арендной платы до 10.09.2023; изменение кадастровой стоимости по заявлению общества не влияет на обязательства за предшествующий период.
— Ответчик (ООО фирма "Радиал"): полагает, что пересмотренная кадастровая стоимость в размере 6 929 066 руб., установленная решением ЦГКО Курской области от 25.12.2023, подлежит применению с 01.01.2023, включая расчёт арендной платы за 2023 год.

🏛️ Решения нижестоящих судов
— Суд первой инстанции (Арбитражный суд Курской области, 27.03.2025): исходя из признания права на применение пересмотренной кадастровой стоимости с 01.01.2023, установил, что арендатор переплатил за 2023 год, долг перед арендодателем отсутствует. Проценты взыскал только за период просрочки оплаты — с 12.09.2023 по 15.01.2024 — в сумме 2 586 руб. 07 коп.
— Апелляционный суд (Девятнадцатый ААС, 30.06.2025): согласился с выводами первой инстанции, решение оставил без изменения.

🧭 Позиция кассации
Кассационный суд указал, что нижестоящие суды допустили ошибку, применив пересмотренную кадастровую стоимость для расчёта арендной платы за период до её изменения. По части 8 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ размер арендной платы за периоды, предшествующие изменению кадастровой стоимости по статье 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, не подлежит изменению. Поскольку новая кадастровая стоимость была установлена именно по правилам статьи 22.1, применять её ретроактивно нельзя. При этом суд ссылается на Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2021), разъясняющий различия между процедурами по статьям 22 и 22.1 закона № 237-ФЗ.

📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решение Арбитражного суда Курской области и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда полностью и направил дело на новое рассмотрение.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Центрального_округа