ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО СТ. 70.1 ЛК РФ НЕ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ ФАКТИЧЕСКОГО РАЗДЕЛА ЛЕСНОГО УЧАСТКА ПОД ВИДОМ УТОЧНЕНИЯ ЕГО ГРАНИЦ И ИСПРАВЛЕНИЯ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 09.02.2026 по делу А67-826/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Охотсоюз» обратилось к департаменту лесного хозяйства Томской области с требованием признать незаконным отказ в утверждении проектной документации лесного участка, выраженный в письме от 15.01.2025 № 74-08-0093. Спор касается арендованного лесного участка с кадастровым номером 70:14:0000000:1324/15 площадью 1,48 га, выделенного по договору аренды от 31.05.2017 № 13/08/17. В 2023 году стороной в договоре стало ООО «Охотсоюз». Проектная документация на уточнение границ была представлена в декабре 2024 года, но отклонена. Первый суд и апелляция удовлетворили требования истца, кассация их отменила.

🗣 Позиции сторон

— Истец (ООО «Охотсоюз»): отказ в утверждении проектной документации не основан на исчерпывающем перечне причин, предусмотренных ч. 11 ст. 70.1 ЛК РФ; проект необходим для исправления реестровой ошибки в ЕГРН.

— Ответчик (департамент лесного хозяйства): представленная документация фактически предусматривает раздел лесного участка, а не его уточнение; характеристики участка в проекте не соответствуют условиям договора аренды; изменение границ приводит к вкрапливанию и нарушает требования земельного законодательства.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд Томской области (решение от 04.07.2025) удовлетворил требование о признании отказа незаконным, мотивировав это отсутствием в письме департамента оснований, указанных в ч. 11 ст. 70.1 ЛК РФ, и необходимостью утвердить проект для исправления реестровой ошибки.

— Седьмой арбитражный апелляционный суд (постановление от 25.09.2025) оставил решение без изменения, поддержав выводы первой инстанции.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды преждевременно признали наличие реестровой ошибки, не исследовав полностью обстоятельства. Фактически проектная документация предполагает не уточнение границ, а выдел части участка с объектами недвижимости, что эквивалентно разделу. Это противоречит п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ (вкрапливание), а также нарушает права собственника лесного фонда. Суды не проверили добросовестность действий общества, не установили согласия арендодателя на изменение границ и не привлекли собственников построек. Также не было оценено, допустимо ли формирование участков под самовольными постройками без решения спора о сносе (ссылка на определение ВС РФ от 21.03.2023 № 310-ЭС22-23204). Кассация указала на нарушение статей 64, 71, 168, 170, 200 АПК РФ.

📌 Итог

Отменить решение и постановление полностью, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Западно_Сибирского_округа