ОСПАРИВАНИЕ ОТКАЗА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА В ПОРЯДКЕ ГЛАВЫ 24 АПК РФ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПРИ НАЛИЧИИ СПОРА О ПРАВЕ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Постановление АС Московского округа от 06.02.2026 по делу А40-96064/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 213,5 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001003:1722 по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3. Суд первой инстанции 11.08.2025 удовлетворил заявление, решение оставлено без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2025. Управление Росреестра обжаловало акты в кассационном порядке.

🗣 Позиции сторон

— Истец (Департамент): право собственности города Москвы на помещение возникло ранее, документы для регистрации представлены в полном объеме, основания для отказа отсутствуют, помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

— Ответчик (Управление Росреестра): в помещении имеются коммуникации общего пользования, что исключает его регистрацию как отдельного объекта; в помещении № 2 находится квартира № 326, принадлежащая частному лицу — имеет место спор о праве, который нельзя разрешать в порядке главы 24 АПК РФ.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд города Москвы (11.08.2025) признал отказ Росреестра незаконным и обязал провести регистрацию права собственности.

— Девятый арбитражный апелляционный суд (07.11.2025) оставил решение без изменения, указав на отсутствие в ЕГРН сведений об отнесении помещения к общему имуществу и достаточность представленных документов.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды не учли наличие спора о гражданском праве на недвижимость. Согласно пункту 56 Постановления Пленумов ВС и ВАС № 10/22, споры о праве на недвижимость не подлежат рассмотрению в порядке главы 24 АПК РФ, если их разрешение затрагивает права третьих лиц. Судами не была дана оценка письму ГБУ «Жилищник района Лефортово» от 03.07.2025, согласно которому в помещении № 2 находится квартира № 326, принадлежащая Ключникову В.А., а также не было проверено, является ли это основанием для признания наличия спора о праве. Кроме того, в материалы дела поступила кассационная жалоба самого Ключникова, что дополнительно подтверждает затрагивание его прав. Нижестоящие суды нарушили нормы материального и процессуального права, не установив всех значимых обстоятельств и не привлекши заинтересованное лицо.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Московского_округа