ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ, УТРАТИВШИЙ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАН В КАЧЕСТВЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ИСПРАВЛЕНИЯ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ

Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 04.02.2026 по делу А74-1027/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Администрация города Абакана обратилась в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Республике Хакасия о признании незаконными действий по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:01:030123:16. Истец просил исключить сведения о границах участка площадью 6 016 кв. м и внести данные о границах участка площадью 5 438 кв. м на основании экспертного заключения. Спорный участок площадью 5 825 кв. м был предоставлен в постоянное пользование школе № 30 в 2006 году. В 2023 году управление исправило реестровую ошибку, изменив площадь на 6 016 кв. м, ссылаясь на несоответствие площади и координат. Суд первой инстанции и апелляция частично удовлетворили заявление, признав действия управления незаконными.

🗣 Позиции сторон

— Истец (администрация): действия управления по изменению границ участка противоречат Закону № 218-ФЗ, поскольку исправление реестровой ошибки проведено без учёта более поздних правоустанавливающих документов; государственный акт 1994 года утратил силу после выдачи новых разрешений; экспертиза подтвердила соответствие фактических границ данным 2006 года.

— Ответчик (управление): реестровая ошибка имела место, так как конфигурация участка по государственному акту 1994 года отличается от данных 2006 года; акт не признан недействительным; выводы экспертизы не оценивают достоверность сведений и не могут служить доказательством.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд Республики Хакасия (09.04.2025): частично удовлетворил заявление — признал незаконными действия управления по исправлению реестровой ошибки и обязал исключить сведения о координатах участка площадью 6 016 кв. м.

— Третий арбитражный апелляционный суд (24.07.2025): оставил решение без изменения, посчитав его обоснованным.

🧭 Позиция кассации

Суд округа установил, что нижестоящие суды допустили ошибку, признав наличие реестровой ошибки без достаточного анализа правоустанавливающих документов. По части 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ исправление ошибки возможно только при противоречии между сведениями ЕГРН и более поздним правоустанавливающим документом. Государственный акт 1994 года не может считаться таким документом, если имеются более поздние решения (например, постановление мэра 2006 года). Кроме того, управление не указало в своём решении от 17.08.2023 ссылок на государственный акт как основание для исправления. Также суды неправомерно использовали результаты землеустроительной экспертизы, направленной на установление фактических границ, что выходит за рамки административного спора о законности действий регистратора.

📌 Итог

Отменить решение и постановление полностью, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Восточно_Сибирского_округа