ЛИЦО, САМОВОЛЬНО ИСПОЛЬЗУЮЩЕЕ ЗЕМЛЮ ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА, НЕ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ПОНИЖАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ДЛЯ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 04.02.2026 по делу А46-14770/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Администрация Советского административного округа города Омска обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Аллегро» о взыскании 1 234 830 руб. 56 коп. неосновательного обогащения за использование мест под размещение двух нестационарных торговых объектов (ТОК) после расторжения договоров. Договоры на размещение НТО были заключены 07.06.2022 сроком на 7 лет, но расторгнуты администрацией в одностороннем порядке с 26.08.2022. Общество не демонтировало объекты и продолжало использовать их до 15.04.2024. Суд первой инстанции взыскал 714 444 руб. 74 коп., учитывая переплату по предыдущим договорам. Апелляция отменила это решение и отказала в иске, применив понижающий коэффициент 0,5.

🗣️ Позиции сторон

— Истец (администрация): Неосновательное обогащение возникло после прекращения договоров и самовольного использования земли; применение понижающего коэффициента недопустимо при внедоговорном пользовании; льготы предусмотрены только для добросовестных участников, соблюдающих условия договора.

— Ответчик (ООО «Аллегро»): Расчет неосновательного обогащения должен производиться с применением понижающего коэффициента 0,5 как для ТОК; норма пункта 28 Постановления № 1812-п не исключает его применение; основанием является тип НТО, а не характер пользования.

🏛️ Решения нижестоящих судов

— Первая инстанция (решение от 31.03.2025): Взыскана сумма 714 444 руб. 74 коп. без применения понижающего коэффициента, поскольку объекты использовались самовольно после расторжения договоров.

— Апелляция (постановление от 03.10.2025): Отказала в иске, применив понижающий коэффициент 0,5 при расчете платы за использование земли, посчитав, что он распространяется на ТОК независимо от характера пользования.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящий суд допустил ошибку, применив понижающий коэффициент к лицу, самовольно использующему землю после прекращения договора. Такие льготы установлены исключительно для добросовестных пользователей, действующих на основании договора. Применение понижающего коэффициента в случае внедоговорного пользования противоречит принципу недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения (п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Суд сослался на системное толкование Постановления № 1812-п: пункт 28 прямо предусматривает возмещение без учета понижающего коэффициента для всех самовольно размещенных НТО, включая ТОК. Иное толкование создало бы неравенство между нарушителями и стимулировало злоупотребление правом.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение первой инстанции, обязав нижестоящий суд исполнить ранее вынесенное решение в части взыскания неосновательного обогащения.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Западно_Сибирского_округа